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题目内容
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由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任：
A．商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B．商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C．当事人有特殊约定的
D．商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
参考答案和解析
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商 品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
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考题
在试用买卖合同项下，如果试用买卖期限届满，买受人未作是否购买的意思表示，则标的物毁损、灭失的风险由( )。A．试用物品的买受人承担B．出卖人承担C．试用物品的买受人和出卖人共同承担D．二人合理分担
考题
由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A:30
B:60
C:90
D:120
考题
由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（ ）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A、3
B、6
C、9
D、12
考题
由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（ ）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。(2012、2010年真题)A.15
B.30
C.60
D.90
考题
（2014年）根据合同法律制度的规定，下列情形中，买受人可以取得合同解除权的有（ ）。A.因出卖人过错导致标的物在交付前灭失
B.因不可抗力导致标的物在交付前灭失
C.出卖人在履行期限届满前明确表示拒绝交付标的物
D.出卖人在履行期限届满后明确表示拒绝交付标的物
考题
（2014年）下列情形中，买受人可以取得合同解除权的有（ ）。
A.因不可抗力导致标的物在交付前灭失
B.因出卖人过错导致标的物在交付前灭失
C.出卖人在履行期限届满前明确表示拒绝交付标的物
D.出卖人在履行期限届满后明确表示拒绝交付标的物
考题
根据合同法律制度的规定，下列情形中，商品房买卖合同的买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿金的有（ ）。A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
C.出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行
D.约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记
考题
根据合同法律制度的规定，除法律另有规定或者当事人另有约定外，买卖合同中，标的物交付之前，标的物毁损、灭失的风险由（ ）承担，产生的孳息归（ ）所有；交付之后，标的物毁损、灭失的风险由（ ）承担，产生的孳息归（ ）所有。A.买受人 出卖人 出卖人 出卖人
B.出卖人 出卖人 买受人 出卖人
C.买受人 出卖人 买受人 出卖人
D.出卖人 出卖人 买受人 买受人
考题
根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A.当事人可以约定，买受人付清全款前，标的物所有权属于出卖人
B.标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间
C.标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，则不能要求出卖人承担违约责任
D.试用买卖当事人未约定试用期，依我国民事法律规定仍无法确定的，由出卖人确定
E.试用买卖中试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买
考题
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由（）承担。A、施工方B、出卖人C、买受人D、双方协商
考题
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，下列说法正确的有（）。A、买受人可以请求解除合同B、买受人可以要求出卖人赔偿损失C、买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款50%的惩罚性赔偿金D、买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金E、买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款两倍的惩罚性赔偿金
考题
买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，以下说法最为准确的是（）。A、应当追加出卖人为当事人B、不应当追加出卖人为当事人C、不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外D、必须追加出卖人为当事人
考题
多选题商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，下列说法正确的有（）。A买受人可以请求解除合同B买受人可以要求出卖人赔偿损失C买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金D买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款两倍的惩罚性赔偿金
考题
单选题房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自（）起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。A
房屋取得竣工验收证书之日B
取得房屋产权证书之日C
书面交房通知之日D
书面交房通知确定的交付使用之日
考题
单选题下列关于房屋毁损、灭失风险承担的说法正确的是 ( )A
在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担B
在过户登记前由出卖人承担，过户登记后由买受人承担C
在过户登记前由出卖人承担，过户登记后交付使用前由买受人承担D
以上说法均无根据
考题
多选题下列情形中，买受人可以取得合同解除权的有（）。A因不可抗力导致标的物在交付前灭失B因出卖人过错导致标的物在交付前灭失C出卖人在履行期限届满前明确表示拒绝交付标的物D出卖人在履行期限届满后明确表示拒绝交付标的物
考题
单选题买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，以下说法最为准确的是（）。A
应当追加出卖人为当事人B
不应当追加出卖人为当事人C
不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外D
必须追加出卖人为当事人
考题
单选题因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由（）承担。A
施工方B
出卖人C
买受人D
双方协商
考题
单选题因房屋不符合质量要求致使不能实现合同目的，买受人拒绝接受房屋或者解除合同的，房屋毁损、灭失的风险由( )A
买受人单独承担B
也卖人单独承担C
买受人和出卖人共同承担D
买受人承担后向出卖人追偿
考题
单选题办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A
六个月B
一年C
三年D
五年
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