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单选题
某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万元;税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则其经营安全率为（ ）。
A
87.91%
B
88.29%
C
89.84%
D
91.00%
参考答案
参考解析
解析：
销售额盈亏平衡点x=固定成本/(平均价格-单位可变成本)=(200+350+80)/(1500-(1200+120)/1.5)=1.016万平米，从而经营安全率=(1-10160/100000)*100%=89.84%
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考题
2010年某房地产开发企业以拍卖方式取得土地进行住宅楼的开发，支付土地出让金3000万元；住宅开发成本2800万元，其中含公共配套设施费用500万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明）；当年住宅楼全部销售完毕，取得销售收入共计9000万元；缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加495万元；缴纳印花税4.5万元。已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5％。该企业计算土地增值税时准予扣除的房地产开发费用为（ ）万元。A、290B、580C、582D、590
考题
（四）某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40.52万元；基础设施费为280.54万元；建安工程费为650元/平方米；配套设施费为112.60万元×营管理费为58.12万元；销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。根据题意，回答下列问题：93.该项目的可变成本为（ ）元/平方米。A.820 B.1015.24 C.1125.78 D.1295.78
考题
(六)某房地产开发公司专门从事普通住宅商品房开发。2007年3月2日，该公司出售普通住宅一幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为l000万元，其中40万元为银行罚息(不能按收入项目准确分摊)。假设城建税税率为7％，印花税税率为0.5‰、教育费附加征收率为3％。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为l0％。企业营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案。方案一：销售价格为平均售价2000元／平方米；方案二：销售价格为平均售价1978元／平方米。问题：30．分别计算各方案该公司应纳土地增值税。比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税前利润差额。
考题
某房地产开发企业2009年3月占用耕地10000平方米用于住宅小区建设，其中3000平方米建为一所社区小学，已知该地区耕地占用税每平方米税额为9元，则房地产企业应缴纳耕地占用税为( )。A．3000元B．63000元C．76000元D．90000元
考题
设某房地产开发公司拟开发一住宅小区，预计开发建筑面积为1万平方米，开发所需的固定成本为120万元，每平方米变动成本为600元，预计售价为1000元/平方米，销售税税率为5%。若以售价、变动成本、固定成本、销量为不确定因素，试对该项目的经济指标——预期利润进行单变量敏感性分析。
考题
某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（ ）平方米。A.14 300B．16 000C．20 000D．21 500
考题
某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元／平方米，单位产品的可变成本为2 500 元／平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。A．14 500 B．16 700C．20 000 D．22 000
考题
某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为50000平方米，住宅平均售价为3000元/平方米，固定成本为1260万元，单位产品的可变成本为1290元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若规划批准的总建筑面积为100000平方米，则其经营安全率为（ ）%.A.90.23B.92.63C.95.80D.97.06
考题
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。
根据以上资料，回答下列问题：
房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为（）。A.成本导向定价法
B.理解值定价法
C.随行就市定价法
D.追随领导企业定价法
考题
甲公司为房地产开发企业（增值税一般纳税人），2018年6月18日开工建设某住宅小区，至2019年5月31日全部竣工决算。甲公司按一般计税方法计算缴纳增值税。开发成本中“地价款”为12000万元，土地面积为10000平方米，建筑面积为42000平方米，可供销售的建筑面积为37500平方米。6月甲公司销售收入为20000万元（含税），销售建筑面积为15000平方米。则甲公司当期的销项税额为（ ）万元。
A.1981.98
B.1255.05
C.1453.98
D.1651.38
考题
某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元／平方米，单位建筑面积开发成本为3000元／平方米，开发费用为380元／平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为()元／平方米。A、6061
B、6122
C、7482
D、8140
考题
某房地产开发商开发一幢建筑面积10000平方米的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/平方米，已知取得土地时楼面地价为1000元/平方米，开发成本和管理费用为1200元/平方米，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%
考题
(2007年真题)X 房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。
乙咨询工程师采用专家调查法预测了 3年后的住宅售价平均值：乐观值为 7500 元/平方米，悲观值为 4000 元/平方米，最可能值为 5500 元／平方米。
根据乙咨询工程师的调查预测，估算 3年后住宅售价的期望值和标准差。
考题
某住宅小区的平均月租金为21元/米2，年总费用为72元/米2，房地产总价为3000元/米2，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/米2，则建筑物还原率为（）。A、5.23%B、6.43%C、6.86%D、7.21%
考题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
施工单位的项目管理主要内容有＿＿＿＿＿。A、投资控制B、施工进度计划与控制C、施工质量计划与控制D、竣工决算
考题
某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（ ）平方米。A、14300B、16000C、20000D、21500
考题
某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万元;税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则其经营安全率为（ ）。A、87.91%B、88.29%C、89.84%D、91.00%
考题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该住宅小区人口净度为（ ）人/公顷。A、3571B、2500C、1667D、893
考题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有（ ）。A、承建同类或类似工程经验B、可投入本工程的资金数额C、可用于本工程的施工机械D、拟派行为表现本工程工人员简历
考题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业预售住宅必须满足的条件包括（ ）。A、取得预售许可证B、与金融机构已签订贷款协议C、自有资金占建设总投资25%以上D、已确定竣工交付日期
考题
某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2500元/平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为（ ）平方米。A、14500B、16700C、20000D、22000
考题
单选题某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（ ）平方米。A
14300B
16000C
20000D
21500
考题
多选题某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
施工单位的项目管理主要内容有＿＿＿＿＿。A投资控制B施工进度计划与控制C施工质量计划与控制D竣工决算
考题
单选题M房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积12 000平方米，建筑面积24 000 平方米，容积率为2，M房地产开发企业缴纳城镇土地使用税的计税依据为（ ）。A
12 000 平方米B
18 000 平方米C
24 000 平方米D
36 000 平方米
考题
多选题某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业预售住宅必须满足的条件包括＿＿＿＿＿。A取得预售许可证B与金融机构已签订贷款协议C自有资金占建设总投资25%以上D已确定竣工交付日期
考题
多选题某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该项目招标时，标底由＿＿＿＿＿等构成。A土地使用权出让金B工程直接费C工程间接费D利润
考题
单选题2015 年某房地产开发企业进行普通标准住宅开发，已知支付的土地出让金及相关税费 为 3 000 万元；住宅开发成本 2 800 万元；房地产开发费用中的利息支出为 300 万元（不能提供金融机构证明）；销售过程中缴纳城市维护建设税和教育费附加 495 万元。已知： 该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为 10%，房地产开发加计扣 除比例为 20%。则该企业在计算应缴纳的土地增值税税额是，准予扣除的项目金额合计为 （ ）万元。A
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