网友您好, 请在下方输入框内输入要搜索的题目:
题目内容
(请给出正确答案)
单选题
用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为评价依据。
A
类似房地产的客观
B
类似房地产的实际
C
类似房地产的最高
D
类似房地产的最低
参考答案
参考解析
解析:
暂无解析
更多 “单选题用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为评价依据。A 类似房地产的客观B 类似房地产的实际C 类似房地产的最高D 类似房地产的最低” 相关考题
考题
(三)某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例,测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元,依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。请问:1.这样的做法有哪些错误?2.若估价对象的年净收益保持不变,具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?
考题
运用收益法评估建(构)筑物价值时,下列关于确定收益、费用和净收益的说法中,正确的有()。A.净收益由总收益扣减总费用求得B.总收益通常以客观收益为基础计算C.非正常支出应从总费用中剔除,选择正常支出作为费用D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等E.有租约限制的,租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
考题
某宗收益性房地产,预测其未来第一年的净收益为24000元,此后5年,净收益每年在上年基础上增加1000元,价格每年上涨3%,报酬率为9.5%。
若要计算该宗房地产当前的价格,应选用的公式是()。
考题
某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例,测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在价值时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元;依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
、这样的做法有哪些错误?
、若估价对象的年净收益保持不变,具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?
考题
运用收益法评估建(构)筑物价值时,下列关于确定收益、费用和净收益的说法中,正确的是()。A. 净收益由总收益扣减总费用求得
B. 总收益通常以客观收益为基础计算
C. 非正常支出应从总费用中剔除, 选择正常支出作为费用
D. 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E. 有租约限制的, 租约期内的租金采用租约所确定的租金
考题
某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。
A.该房地产的收益价格为136.73万元
B.该房地产的收益价格为143.89万元
C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5.14
D.该房地产的合理经营期限为15年
E.该房地产的合理经营期限为20年
考题
使用收益法评估房地产价值时,关于净收益的正确理解是()。A、带租约的房地产,租约期内净收益可按租约租金计算B、带租约的房地产,租约期外净收益应使用市场平均租金计算C、使用营业收入计算净收益,应扣除不能归属于房地产的收益D、净收益应使用客观收益计算,一般不直接使用实际收益
考题
关于收益法,下列说法正确的是()。A、适用于评估收益性房地产B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益C、农地的估价可以采用收益法D、收益法求得的价值称为积算价格E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
考题
多选题下列关于净收益的计算,正确的有( )。A价格鉴证中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益,除有租约限制的之外,都应采用正常客观的数据B有租约限制的,租约期内的租金宜采用租约所确定的租金,租约期外的租金应采用正常客观的租金C在求取净收益时,只需根据净收益现在、未来的变动情况及可获收益的年限,就可确定未来净收益流量D利用价格鉴证对象本身的资料直接推算出的各项收入或收益,应与类似房地产的正常情况下的数值进行比较。若与正常客观的情况不符,应进行适当的调整修正。E出租型房屋建筑的租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入
考题
单选题用成本法鉴证某宗房地产的价格时,应选取( )成本作为鉴证依据。[2007年真题]A
该宗房地产的实际B
该宗房地产的客观C
类似房地产的实际D
类似房地产的最低
热门标签
最新试卷