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判断题
最高土地取得价格与实际估测的土地取得价格之间差距越大，开发项目承受土地取得价格风险的能力越大。（）
A
对
B
错
参考答案
参考解析
解析：
最高土地取得价格是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。土地取得价格超过这一价格时，开发项目将无法获得足够的收益。最高土地取得价格与实际估测的土地取得价格之间差距越大，开发项目承受土地取得价格风险的能力越强。
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考题
在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益
D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费
考题
下列选项中，正确的计算公式是（）。A、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益B、土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率C、投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率D、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益
考题
关于我国土地影子价格，下列说法错误的是（）。A、土地影子价格的确定应就高不就低B、土地影子价格应当不低于项目取得土地使用权的成本加上政府为此付出的补贴或者政府给予的优惠C、如果根据机会成本估算出来的土地影子价格较低，应当以项目取得土地使用权的成本作为土地影子价格D、土地作为稀缺资源，其影子价格应反映其稀缺价值
考题
单选题关于我国土地影子价格，下列说法错误的是（）。A
土地影子价格的确定应就高不就低B
土地影子价格应当不低于项目取得土地使用权的成本加上政府为此付出的补贴或者政府给予的优惠C
如果根据机会成本估算出来的土地影子价格较低，应当以项目取得土地使用权的成本作为土地影子价格D
土地作为稀缺资源，其影子价格应反映其稀缺价值
考题
多选题适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是（）。A新建不动产的价格＝购置土地价格＋建造建筑物价格B新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物价格C新建不动产价格＝土地的重新取得价格或重新开发成本＋建筑物的重新构建价格－建筑物的折旧D新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数E新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物的直接成本＋建造建筑物的间接成本＋建造建筑物的正常利润
考题
单选题运用成本法确定土地使用权价格的公式是（ ）。A
土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B
土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润C
土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+土地所有权收益D
土地使用权价格=税费+利息+利润+土地所有权收益
考题
多选题下列选项中，正确的计算公式是（）。A土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益B土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率C投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率D土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益
考题
多选题土地价格一般由（）构成，类似于商品价格构成，因此，常常有人也把它们称为土地价格的构成。A土地取得费B土地增值收益C税金D利息E土地开发费
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