房地产估价师

问题某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%。如通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（　）。(2011年真题)A、5.16%B、6.16%C、6.50%D、8.74%

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问题下列房地产市场参与者中，属于专业顾问的是（）。A、建筑师B、工程师C、造价工程师D、消费者E、开发商

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问题地价与一般物品的价格虽然都受供求变化的影响，但因土地的数量难以增减且不可移动，所以其供给弹性较小。（）

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问题《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A、出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。参见教材P92。B、【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】

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问题地表水的污染物多来自（）。A、工业和城市生活排放的污水B、农田的排水C、农村居民点的排水D、航行沿海的船舶排出的废油E、油轮触礁而漏散的原油

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问题理论上房地产的供求状况可分为的类型是（）。A、全国房地产总的供求状况B、本地区房地产总的供求状况C、全国同类房地产的供求状况D、本地区同类房地产的供求状况E、房地产的短缺或者充足供求状况

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问题预期在未来发生的交易或者事项，能够形成资产。（）

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问题因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供（）或者（）的房屋。

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问题 2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题按照规定，胜利小区业主委员会成立后，应当在（）以前向有关部门备案。A、2014年8月31日B、2014年9月30日C、2014年10月31日D、2014年11月30日

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问题市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。（）

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问题金融市场的组织形式主要有（）。A、交易所B、柜台交易C、现场交易D、公开交易E、信托交易

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问题对于在建工程抵押贷款，通常的做法是：一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记；按工程形象进度和约定的贷款价值比率，分次确定贷款额度，分次发放贷款。（）

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问题以下关于房地产抵押规定，表述正确的有（）。A、单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以划拨方式取得的B、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外C、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿D、以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立E、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

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问题抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。（）

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问题地物和地貌总称为地形。地物按图式符号加注记表示。（）

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