2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-03-16)

发布时间：2021-03-16

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有(    )。【多选题】

A.建筑选址、道理宽度

B.容积率、建筑密度

C.绿地率、建筑高度

D.管线设置、公园个数

E.居住人口密度、建筑后退

正确答案:B、C、E

答案解析:控制性详细规划中确定的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、居住人口密度、建筑后退等控制性指标,是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。

2、下列各项中属于物业管理的主体的是()。【多选题】

A.业主

B.物业使用人

C.物业建设单位

D.物业服务企业

E.物业办公人员

正确答案:A、B、C、D

答案解析:物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体。物业管理的客体是物业,物业管理服务的对象是业主和物业使用人。

3、物业管理公共服务中,公共安全防范管理包括()。【多选题】

A.出入管理

B.安防系统的使用与维护管理

C.施工现场管理法

D.车辆停放管理

E.客户管理

正确答案:A、B、C

答案解析:公共安全防范管理是指物业服务企业协助政府相关部门(如公安机关、街道办事处)及社区居委会,为维护公共秩序、创建安全和谐社区,采取的一系列防范性管理活动。主要内容包括:出入管理、安防系统的使用与维护管理、施工现场管理、配合政府及其相关部门进行的社区管理。

4、为居民创造一个卫生、安静的居住环境,是居住区规划设计的(    )要求。【单选题】

A.使用

B.环境

C.经济

D.美观

正确答案:B

答案解析:环境要求,要求居住区有良好的日照、通风等条件,防止噪声的干扰、大气和水的污染等,为居民创造一个卫生、安静的居住环境。

5、某企业在某大城市拥有一宗面积为3000平方米的土地使用权,容积率为1.5,城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元,则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为()元。【单选题】

A.4500

B.10000

C.15000

D.22500

正确答案:C

答案解析:由题意城镇土地使用税的应纳税额=纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准=3000×5=15000(元)。

6、在某宗房地产买卖中,卖方有一个最低卖价,买方有一个最高买价买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。这三个价格的关系为()。【单选题】

A.最低卖价≥成交价≥最高买价

B.最高买价≥成交价≥最低卖价

C.最低卖价≥最高买价≥成交价

D.最高买价≥最低卖价≥成交价

正确答案:B

答案解析:卖价是站在卖者的角度,指卖者出售房地产时所愿意接受的价格;买价是站在买者的角度,指买者购买房地产时所愿意支付的价格。在实际交易中,只有当买者所愿意支付的最高价格,高于或等于卖者所愿意接受的最低价格时,交易才有可能成功。至于最终的成交价是在此最低价格和最高价格之间,还是刚好为最低价格或最高价格,则取决于买卖双方的谈判能力,以及该种房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。

7、物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是()阶段。【单选题】

A.早期介入

B.系统协调

C.物业管理服务

D.前期物业管理

正确答案:D

答案解析:在前期物业管理阶段,新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来,造成物业使用功能的不正常,甚至可能会出现临时停水停电、电梯运行不平稳、空调时冷时热等现象。由于物业及设施设备需要经过一个自然磨合期和对遗留问题的处理过程,才能逐步进入平稳的正常运行状态。因此,此阶段的物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态。

8、现阶段,我国廉租住房保障资金筹措渠道包括()。【多选题】

A.年度财政预算安排

B.住房公积金增值收益余额

C.土地出让净收益

D.房地产税收收入

E.廉租住房租金收入

正确答案:A、B、C、E

答案解析:廉租住房保障资金采取多种渠道筹措,包括:①年度财政预算安排的廉租住房保障资金。对中西部财政困难地区,按照中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金的有关规定给予支持。②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额。公积金增值收益余额,应当全部用于廉租住房建设。③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于10%。④政府的廉租住房租金收入。政府的廉租住房租金收入应当按照国家财政预算支出和财务制度的有关规定,实行收支两条线管理,专项用于廉租住房的维护和管理。⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。

9、估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估的价值所对应的时间。【单选题】

A.估价对象

B.估价委托人

C.估价师

D.估价目的

正确答案:D

答案解析:估价时点,又称为价值日期,是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。由于同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值,所以估价必须弄清并说明是评估估价对象在哪个特定时间的价值。

10、新建廉租住房,单套建筑面积控制在(    )平方米以内。【单选题】

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.80平方米

正确答案:B

答案解析:新建廉租住房,应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内,并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要,合理确定套型结构。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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