2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-08-14)

发布时间：2021-08-14

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、房产产权、产籍管理的重要资料是()。【单选题】

A.房地产地籍平面图

B.房地产卡片

C.房产图

D.房地产登记簿

正确答案:C

答案解析:房产图是房产产权、产籍管理的重要资料,按照房产管理的需要,房产图分为房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)和房产分户平面图(简称分户图)。

2、关于住房公积金的缴存,下列说法正确的是(    )。【单选题】

A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍

B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6%

C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12%

D.具体缴存比例各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定

正确答案:C

答案解析:缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,原则上不得高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。

3、下列关于可行性研究作用的陈述中,错误的是(      )。【单选题】

A.可以作为确定项目建设的必要依据

B.可以作为向银行和其他金融机构融资的依据

C.可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据

D.可行性研究报告是项目建设的关键所在

正确答案:D

答案解析:目标管理是项目建设的关键.

4、该房地产开发商可能是通过()方式获得此块土地的。【客观案例题】

A.划拨

B.租赁

C.拍卖

D.招标

正确答案:C、D

答案解析:建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取,也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件,选择获取建设用地使用权的途径和方式。

5、房地产业与建筑业的关系是()。【单选题】

A.二者是同一概念

B.建筑业包括房地产业

C.房地产业从属于建筑业

D.二者相互独立,既有区别,又有联系

正确答案:D

答案解析:房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是:建筑业是物质生产部门,属于第二产业;房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系,因为它们的业务对象都是房地产。

6、房地产市场的特征有(    )。【多选题】

A.经营对象的不可移动性

B.以地产交易为主

C.是一个地区性市场

D.以房产交易为主

E.以租赁市场为主

正确答案:A、C

答案解析:房地产市场的特点如下:①交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动,只能是房地产权利(如房屋所有权、建设用地使用权)的转移;②交易的对象非标准化,是一个产品差异化(异质性)的市场;③是一个地区性市场;④容易出现垄断和投机;⑤较多的受法律、法规、政府政策措施的影响和限制;⑥一般人非经常参与;⑦交易金额较大;⑧交易程序较复杂;⑨广泛需要房地产经纪人提供服务。

7、公共服务的主要内容包括()。【多选题】

A.社会福利管理

B.房屋及设施设备管理

C.环境管理

D.档案管理

E.客户管理

正确答案:B、C、D、E

答案解析:公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。

8、差价是指在通过房地产经纪促成的交易中,房地产出售人或出租人得到的价格或租金()房地产真实成交价格或租金的部分。【单选题】

A.高于

B.低于

C.高于或低于

D.等于

正确答案:B

答案解析:差价是在指在通过房地产经纪促成的交易中,房地产出售人或出租人得到的价格或租金低于房地产真实成交价格或租金的部分。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

9、关于物业管理开标、评标和中标,下列说法正确的是(     )。【多选题】

A.开标地点应当在招标文件中预先确定

B.开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人

C.评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责

D.招标人确定中标人后,应当向中标人发出中标通知书

E.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同

正确答案:A、C、D、E

答案解析:第二个选项,开标参与人包括招标人、监标人、投标人和评标人。

10、豪华住宅用地一般采用(    )出让方式取得土地使用权。【多选题】

A.挂牌

B.协议

C.招标

D.拍卖

E.限价

正确答案:C、D

答案解析:《物权法》第一百三十七条规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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