2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-03-05)

发布时间：2021-03-05

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的,当事人应申请房屋所有权()。【单选题】

A.转移登记

B.变更登记

C.他项权利登记

D.初始登记

正确答案:B

答案解析:当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更;房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更;房屋面积增加或者减少;同一所有权人分割、合并房屋等情形时,权利人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。

2、业主委员会与该物业服务公司的关系是()。【客观案例题】

A.隶属关系

B.管理与被管理关系

C.领导与被领导关系

D.平等主体法律关系

正确答案:D

答案解析:业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生,对业主大会负责,可与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同,故业主委员会与物业服务公司是平等主体法律关系。

3、业主大会是由物业管理区域内(     )组成的,决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。【单选题】

A.全体业主和物业使用人

B.全体业主和物业建设单位

C.具有本地户籍的全体业主

D.全体业主

正确答案:D

答案解析:业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的,决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织。

4、国家土地所有权的主体只能是(    )。【单选题】

A.国家

B.劳动群众

C.土管所

D.土地局

正确答案:A

答案解析:土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式,该种所有制的土地被称为国家所有土地,简称国有土地,其所有权由国家代表全体人民行使,具体又由国务院代表国家行使。《土地管理法》第二条规定,全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

5、下列建设用地中,不宜划拨供给的是()。【单选题】

A.部队伙房建设用地

B.某核电站建设用地

C.某国有企业办公楼建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地

正确答案:C

答案解析:《城市房地产管理法》第二十四条规定,下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

6、以县级行政区域为单位,人均耕地不超过1亩的地区,每平方米征收(     )元。【单选题】

A.10~50

B.8~40

C.6~30

D.5~25

正确答案:A

答案解析:耕地占用税根据不同地区的人均耕地面积和经济发展状况实行有地区差别的幅度税额标准,税额标准为:①以县级行政区域为单位,人均耕地不超过1亩的地区,每平方米10~50元;②人均耕地超过1亩、不超过2亩的地区,每平方米8~40元;③人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区,每平方米6~30元;④人均耕地超过3亩的地区,每平方米5~25元。

7、(      )的出现是技术进步的必然结果,同时也是"替代原理"的体现。【单选题】

A.重置价格

B.重建价格

C.重置价格和重建价格

D.以上都不是

正确答案:A

答案解析:重置价格，应是某一基准日期，不同建筑结构、用途或等级下的特定状况的房屋，建造它所需的一切合理、必要的费用、税金加上应得的利润。它的出现是技术进步的必然结果,同时也是"替代原理"的体现。

8、变更登记包括()。【多选题】

A.国有建设用地使用权变更登记

B.受益权变更登记

C.土地抵押权变更登记

D.处分权变更登记

E.地役权变更登记

正确答案:A、C、E

答案解析:土地变更登记是指因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。包括:①国有建设用地使用权变更登记;②土地抵押权变更登记;③地役权变更登记;④土地用途变更登记;⑤土地其他变更登记。

9、土地转让后,厂房归()所有。【客观案例题】

A.政府

B.工厂

C.甲开发企业

D.原来的产权人

正确答案:C

答案解析:土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。厂房作为地上建筑物,自然所有权由甲开发企业所有。

10、实物配租的廉租住房来源主要包括(    )。【多选题】

A.政府新建、收购的住房

B.社会捐赠的住房

C.腾退的公有住房

D.旧房经改造后的住房

E.居民集资建造的住房

正确答案:A、B、C

答案解析:实物配租的廉租住房来源主要包括:①政府新建、收购的住房;②腾退的公有住房;③社会捐赠的住房;④其他渠道筹集的住房。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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