2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-09-12)

发布时间：2020-09-12

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、成本法的理论依据是()。【单选题】

A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.生产费用价值理论

正确答案:D

答案解析:成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。

2、下列关于以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时应符合条件的说法中,正确的有(     )。【多选题】

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

B.已经取得土地使用权证书

C.属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的45%以上

D.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书

E.已经取得房屋登记备案证

正确答案:A、B、D

答案解析:以出让方式取得土地使用权的,转让城市房地产时,应当符合下列条件:①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。②按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;③属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件;④转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

3、下列关于房地产估价原则的作用,说法错误的是()。【单选题】

A.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同

B.对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似

C.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值

D.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内

正确答案:A

答案解析:房地产估价原则可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似,帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值,如何把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内,然后结合估价方法的定量分析,就可以评估出一个更加精准的价值。

4、我国集体土地属于(    )所有。【单选题】

A.国家

B.一般集体组织

C.农村劳动群众集体

D.集体企业

正确答案:C

答案解析:国有土地所有权的主体只能是国家,农村劳动群众集体土地的所有权主体只能是劳动群众集体。

5、物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业,由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同,并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段,其工作内容主要包括()两个基本环节。【单选题】

A.公共服务与管理、系统协调

B.公共服务与管理、经营创收

C.专项服务与管理、系统协调

D.专项服务与管理、经营创收

正确答案:A

答案解析:物业管理阶段物业管理的主要的工作内容,包括两个基本环节:①公共服务与管理;②系统协调。

6、同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格()。【单选题】

A.都是相同的

B.应是相同的

C.可能是不同的

D.是不相同的

正确答案:C

答案解析:不同的估价目的将影响估价结果,因为估价目的不同,估价对象的范围可能不同,估价时点可能不同,评估的价值类型可能不同,估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此,同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。

7、公共租赁房屋主要面向的解决的人群包括()。【多选题】

A.中等偏下收人家庭

B.离异之后无屋居住的人

C.外来务工人员

D.夹心层

E.刚归国的海外留学人才

正确答案:A、C、D

答案解析:公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收人家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群,即把一部分中等收入者也纳入其中。

8、房地产经纪服务合同分为()经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。【单选题】

A.房屋转让

B.房屋抵押

C.房屋交换

D.房屋出售

正确答案:D

答案解析:房地产经纪服务合同分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。同时房地产经纪服务合同应当包含一些规定的内容。

9、该开发商获得土地使用权的方式最可能的是(    )。【客观案例题】

A.划拨

B.征用

C.拍卖

D.协议

正确答案:C

答案解析:《物权法》第一百三十七条规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。本题中,该开发商最有可能取得土地的途径是拍卖。

10、房地产经纪的作用有()。【多选题】

A.保障交易安全

B.缩短交易时间

C.降低交易成本

D.保证交易成功

E.保证保值增值

正确答案:A、C

答案解析:房地产经纪的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤维护交易秩序;⑥优化资源配置;⑦解决了许多年轻人的就业问题。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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