2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-05-28)

发布时间：2020-05-28

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、住宅室外装修一般的处理方法有(    )。【多选题】

A.清水墙勾缝

B.贴墙纸

C.水刷石

D.干粘石

E.塑料贴面

正确答案:A、C、D

答案解析:住宅室外装修一般采用清水墙勾缝、水刷石、干粘石、建筑涂料等办法处理。要注意美观、耐用、不退色。室内装修根据用户喜好、使用功能、消费水平等不同标准进行,地面可以是洋灰抹面、瓷砖或木质材料、塑料贴面,墙面可以是白灰喷浆或贴墙纸等。

2、A县1985年进行的房屋登记属于()。【客观案例题】

A.土地总登记

B.更正登记

C.变更登记

D.转移登记

正确答案:A

答案解析:土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。本案例中,A县开展的普查登记属于土地总登记的范畴。

3、下列关于住宅专项维修资金制度的表述中,错误的是()。【单选题】

A.住宅专项维修资金属业主所有

B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

C.商品住宅的专项维修资金由业主交存

D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

正确答案:B

答案解析:房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此,住宅专项维修资金由业主决定使用。

4、房地产经纪只有在()的前提下,才能够最大限度地保障房地产交易的安全。【单选题】

A.诚信经营

B.利益优先

C.遵纪守法

D.效率优先

正确答案:A

答案解析:房地产经纪自古就有“居间中保”作用,在诚信经营、规范执业的前提下,它能够在房地产交易者之间搭建互信平台,保障交易安全。

5、北京城区某企业为专门销售不动产的企业,其营业额为600万元,则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。【单选题】

A.1.2

B.3.6

C.6.0

D.2.1

正确答案:D

答案解析:对于销售不动产,营业税税率为5%,城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额。城市维护建设税的税率:纳税人所在地为市区的,税率为7%;为县城、建制镇的,税率为5%;为其他地区的,税率为1%。则该企业应纳城市维护建设税税额=600×5%×7% =2.1(万元)。

6、影响房地产价格的因素有(     )。【多选题】

A.房屋装修

B.人口因素

C.楼层和朝向

D.居民收入因素

E.物价因素

正确答案:B、D、E

答案解析:影响房地产价格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤房地产税收因素;⑥城市规划因素;⑦交通管制因素。AC项属于房地产本身的价格影响因素。

7、施工现场“三通一平”中的三通是指()。【单选题】

A.通给水、排水和道路

B.通给水、电力和道路

C.通给水、电信和电力

D.通电力、燃气和道路

正确答案:B

答案解析:施工现场的临时三通一平是为正式进行建筑施工做准备,其中三通包括:与供水、供电部门联系,铺设施工中临时用水、用电管线,修筑施工用的临时道路。一平是指由建筑单位进行场地清理并按竖向规划设计平整场地,修建施工现场的防护围墙和临时用房。

8、二级资质的房地产开发企业,连续(    )年建筑工程质量合格率达100%。【单选题】

A.5

B.3

C.2

D.1

正确答案:B

答案解析:一级资质的房地产开发企业,连续5年建筑工程质量合格率达100%;二级资质的房地产开发企业,连续3年建筑工程质量合格率达100%;三级资质的房地产开发企业,连续2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质的房地产开发企业,已竣工的建筑工程质量合格率达100%。

9、“经营性用地必须实行有偿使用,但是符合《划拨用地目录》的基础设施、公共设施等用地可以继续采用划拨方式供地”体现了我国土地有偿使用制度的()。【单选题】

A.坚持城市土地国家所有制,维护土地公有制和土地所有者权益

B.土地有偿使用的形式多样化

C.有偿使用与行政划拨双轨并存

D.强化有形市场建设和专业化的中介服务

正确答案:C

答案解析:有偿使用与行政划拨双轨并存,经营性用地全面实行有偿使用。国家规定,经营性用地必须实行有偿使用,但是符合《划拨用地目录》的基础设施、公共设施等用地可以继续采用划拨方式供地,以满足基础设施建设、发展公共事业的需要。

10、占有的意思是()。【单选题】

A.取得支配权

B.使用

C.实际控制

D.获得收益

正确答案:C

答案解析:占有,是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有,这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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