2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-07-27)

发布时间：2020-07-27

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理,由市、县政府()向社会公布一次。【单选题】

A.每月

B.每季度

C.每半年

D.每年

正确答案:D

答案解析:城市低收入住房困难家庭的收入标准、住房困难标准等,实行动态管理,由市、县人民政府每年向社会公布一次。

2、下列关于法院判决效力的说法中,正确的是()。【客观案例题】

A.在法院判决生效时这一物权的变更即发生效力

B.在法院判决生效,长子也向登记机构办理更正登记之后,这一物权的变更才会发生效力

C.长子获得该房产的处分权,之后如再将房屋转让,不需登记即可发生效力

D.长子获得该房产的处分权,之后如再将房屋转让,仍需登记后才可发生效力

正确答案:A、D

答案解析:B项,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力;C项,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,除法律另有规定的,必须办理登记方能发生效力,且效力自记载于不动产登记簿时发生。

3、下列各项中属于物业管理的主体的是()。【多选题】

A.业主

B.物业使用人

C.物业建设单位

D.物业服务企业

E.物业办公人员

正确答案:A、B、C、D

答案解析:物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体。物业管理的客体是物业,物业管理服务的对象是业主和物业使用人。

4、下列各项,适用收益法进行估价的是()。【多选题】

A.公寓

B.公园

C.停车场

D.加油站

E.行政办公楼

正确答案:A、C、D

答案解析:收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。

5、物业管理的性质是(     )。【单选题】

A.公共产品

B.非公共产品

C.经营性服务

D.公益性服务

正确答案:A

答案解析:物业管理服务具有较强的专业性，其实质是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有公共产品的性质。

6、房地产面积的意义在于()。【多选题】

A.不动产登记的重要内容

B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容

C.为其他部门提供应用参考

D.衡量房地产价值

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产面积的意义在于:①是不动产登记的重要内容,房地产面积是不动产登记簿和不动产权属证书中必须记载的一项重要信息;②是房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容,房地产面积是房地产商品量的量度依据,为房地产开发、经营企业实施房地产开发经营决策、销售、核算,提供了数量方面的参考依据,也为房地产消费者选择、购置房地产提供了必要的信息;③为其他部门提供应用参考,房地产面积是不动产的一个重要属性,在城乡规划、司法机关案件审理、仲裁、税收、保险等部门提供有关不动产的基本信息。

7、该宗土地的建筑容积率为()。【客观案例题】

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

正确答案:B

答案解析:建筑容积率,简称容积率,是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。容积率=60000/(30000-10000)=3。

8、我国土地登记的基本单元是()。【单选题】

A.建筑面积

B.交易费用

C.宗地

D.土地用途

正确答案:C

答案解析:土地登记以宗地为基本单元,拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者,应当分宗申请登记,两个以上土地使用者共同使用一宗土地的,应当分别申请登记。

9、房地产与一般有形资产相比,决定其价值高低的因素除了实物的价值外,还有()。【单选题】

A.质量

B.功能

C.权益

D.新旧程度

正确答案:C

答案解析:一般的有形资产主要是实物的价值,即主要是实物的好坏决定着价值的高低;一般的无形资产主要是权益的价值。房地产的实物和权益在房地产价值决定中都很重要。

10、判断房地产是否有泡沫,简单的衡量指标有()。【多选题】

A.房价增长幅度

B.毛租金乘数

C.租售比价

D.入住率

E.房价现价

正确答案:B、C、D

答案解析:判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称“毛租金乘数”、“租售比价”)、入住率。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

根据管理方格理论，领导者对生产的关心和人的关心都达到了最高水平，能使组织的目标和个人的需求最有效地结合起来的管理方式是（ ）。

A．9—9型

B．9—1型

C．1—9型

D．1—1型

正确答案：A

2009年9月，南海市邮政局发生以下经济业务：传递函件、包裹取得收入5万元，报刊发行收入13万元，邮寄物品销售和其他邮政业务收入2万元，发生工资等支出6万元。已知邮政局适用的营业税税率为3%。该邮政局9月份应缴纳的营业税税额为( )万元。

A．0.78

B．0.42

C．0.60

D．0.54

正确答案：C
解析：邮政业务以提供传递函件或包件、邮汇、报刊发行、邮务物品销售、邮政储蓄、其他邮政业务的全部收入为营业额缴纳营业税，不得扣除相关成本费用。故南海市邮政局 2009年9月应缴纳的营业税=(5+13+2)×3%=0.6万元。

假定2900年5月1日发行面额为1000元、票面利率10%、l0年期的债券。甲银行于发行日以面额买进1 000元，后于2003年5月1日以l 360元转让给乙银行，乙银行持至2010年5月1日期满兑付。

根据上述材料，回答 85～88 题：

第 85 题 甲银行持有期间收益率为（ ）。

A．10%

B．12%

C．24%

D．36%

正确答案：B
甲银行持有期间收益率=(1 360-1 000)÷(1 000×3)=12%。

一个完整的市场体系应当具备的基本功能包括（ ）。 A．提高资源配置效率 B．为市场主体提供经济联系的场所和载体 C．实现商品市场和要素市场之间的信息沟通和传递 D．较为真实地反映商品和要素的市场价值 E．对国民经济运行进行宏观调控

正确答案：ABCD
本题考查市场体系的功能。一个完整的市场体系具备的功能有：提高资源配置效率功能、经济联系功能、利益关系调整功能、信息产生和传递功能、社会评价功能。

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