2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-07-18)

发布时间：2021-07-18

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营(    )年以上。【单选题】

A.8

B.5

C.3

D.2

正确答案:D

答案解析:一级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营5年以上;二级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营3年以上;三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营2年以上;四级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营1年以上。

2、下列各项中,不属于住房公积金的特点的是(      )。【单选题】

A.强制性

B.无偿性

C.互助性

D.保障性

正确答案:B

答案解析:住房公积金的特点：（1）强制性（2）无偿性（3）保障性

3、求取资本化率的方法有(      )。【多选题】

A.替代法

B.安全利率加风险调整值法

C.复合投资收益率法

D.市场提取法

E.市场比较法

正确答案:C、D

答案解析:求取资本化率的方法有复合投资收益率法和市场提取法。

4、关于土地使用权转让,下列的论述正确的有(    )。【多选题】

A.土地使用权转让应签订转让合同

B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市县人民政府可以采取必要措施

C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与

D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权并不随之转让

E.土地使用权转让包括征收

正确答案:A、C

答案解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。

5、比较法中因素修正的顺序为修正(      )。【单选题】

A.交易状况(区位)、交易情况、交易日期

B.交易情况、交易日期、房地产状况(区位)

C.交易日期、交易情况、交易状况(区位)

D.交易情况、交易状况、交易日期

正确答案:B

答案解析:比较法中因素修正的顺序为修正交易日期、交易情况、交易状况(区位)。

6、下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是()。【多选题】

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.独立、客观、公正原则

E.谨慎原则

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产估价原则主要有以下6项:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④估价时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次:①基本原则;②普适技术性原则;③特殊原则。其中,独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则,属于特殊原则。

7、下列不属于土地使用权特征的是()。【客观案例题】

A.土地使用权的权利主体十分广泛

B.土地使用权是法律特别设定的一项债权

C.土地使用权的权能有限

D.土地使用权可以转让、抵押

正确答案:B

答案解析:土地使用权是法律特别设定的一项物权,不是债权。但并非所有的使用权都是物权,例如因租赁活动而产生的承租人的使用权就是一种债权。

8、在一个高级住宅区附近建一座化工厂,对该住宅的价值(    )。【单选题】

A.有上升的影响

B.有下降的影响

C.无影响

D.有可能上升或下降的影响

正确答案:B

答案解析:房地产具有相互影响的特性,一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关,而且与其周围房地产的状况密切相关,受其邻近房地产利用的影响。

9、廉租住房的保障方式有()。【单选题】

A.货币配租和实物补贴

B.货币补贴和低价提供

C.实物配租和增加房源

D.货币补贴和实物配租

正确答案:D

答案解析:廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴,由其自行承租住房。实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房,并按照规定标准收取租金。实施廉租住房保障,主要通过发放租赁补贴,增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。

10、须报国务院批准的土地利用总体规划包括()。【多选题】

A.省级行政区的土地利用总体规划

B.省级人民政府所在地的市

C.人口在100万人以上的市

D.国家经济特区

E.人口在200万以上的地级市

正确答案:A、B、C

答案解析:报国务院批准的土地利用总体规划包括:①省级行政区的土地利用总体规划;②省级人民政府所在地的市;③人口在100万人以上的市;④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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