2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-12-19)

发布时间：2020-12-19

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列情形,可以单方申请的有(     )。【多选题】

A.土地总登记

B.国有土地使用权、集体土地所用权、集体土地使用权的初始登记

C.因继承或者遗赠取得土地权利的登记

D.名称、地址或者用途变更登记

E.土地抵押登记

正确答案:A、B、C、D

答案解析:除ABCD四项之外,可以单方申请的情形还有:①因人民政府已经发生法律效力的土地权属争议处理决定而取得土地权利的登记;②因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的法律文书而取得土地权利的登记;③更正登记或者异议登记;④土地权利证书的补发或者换发;⑤其他依照《土地登记办法》可以由当事人单方申请的情形。

2、下列关于转让房地产时应符合条件的说法中,正确的有(      )。【多选题】

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

B.已经取得土地使用权证书

C.属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的45%以上

D.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书

E.已经取得房屋登记备案证

正确答案:A、B、D

答案解析:以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；③属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。④转让房地产时房屋已经建成的，还应持有房屋所有权证书。

3、物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是(     )阶段。【单选题】

A.早期介入

B.系统协调

C.物业管理服务

D.前期物业管理

正确答案:D

答案解析:在前期物业管理阶段,新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来,造成物业使用功能的不正常,甚至可能会出现临时停水停电、电梯运行不平稳、空调时冷时热等现象。由于物业及设施设备需要经过一个自然磨合期和对遗留问题的处理过程,才能逐步进入乎稳的正常运行状态。因此,此阶段的物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态。

4、《城市新建住宅小区管理办法》于()颁布实施。【单选题】

A.1992年

B.1993年

C.1994年

D.1995年

正确答案:C

答案解析:原建设部从20世纪90年代初就认真总结深圳和广州等地的经验。1993年,在广东番禺召开了物业管理专家研讨会,经过激烈讨论,形成了在全国推进物业管理的共识。1994年,颁布了部门规章《城市新建住宅小区管理办法》。

5、适用的契税税率为3%,该公司应缴契税为()万元。【单选题】

A.30

B.90

C.120

D.180

正确答案:B

答案解析:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的;计税依据为成交价格。该公司应缴纳契税以成交价格作为计税依据,应纳税额=3000×3% =90(万元)。

6、编制项目建议书的依据是()。【单选题】

A.开发投资机会鉴别

B.开发项目选择

C.初步可行性研究

D.可行性研究

正确答案:C

答案解析:初步可行性研究是在投资机会研究的基础上,进一步收集较为详细的房地产市场信息资料,对拟投资项目所在区域的社会经济状况、市场供求变化、区位条件及其周边环境以及预期投资效益进行初步分析、预测和估算,形成开发投资初步方案,据此评价投资机会选择结果成功的可能性如何,决定是否有必要进行详细可行性研究,以及是否有必要确定一些重要的问题进行专题研究。初步可行性研究是编制项目建议书的依据。

7、下列各项属于房地产经纪延伸服务的有(     )。【多选题】

A.提供房地产交易信息

B.提供代办贷款

C.协助委托人与他人订立房地产交易合同

D.代办房地产登记服务

E.实地看房

正确答案:B、D

答案解析:房地产经纪服务内容主要是提供房地产交易相关信息(包括房源、客源、市场价格或租金水平等信息)、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同、代办贷款、代办房地产登记等服务。其中,提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同服务,属于房地产经纪基本服务,简称房地产经纪服务。提供代办贷款、代办房地产登记等服务,属于房地产经纪延伸服务,简称其他服务。

8、房地产抵押最基本的特征是()。【单选题】

A.抵押价值高

B.不转移抵押物的占有

C.房地产地理位置固定

D.房地产开发投资额大

正确答案:B

答案解析:房地产抵押是指债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产作为债权的担保,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。其最基本的特征是不转移抵押物的占有。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权就该房地产优先受偿。

9、下列各项,适用收益法进行估价的是(     )。【多选题】

A.公寓

B.公园

C.停车场

D.加油站

E.行政办公楼

正确答案:A、C、D

答案解析:收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。

10、按照现行法规,非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前(    )年申请续期。【单选题】

A.半

B.一

C.二

D.三

正确答案:B

答案解析:非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订建设用地使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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