2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-12-09)

发布时间：2020-12-09

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、关于物业管理与社区管理的区别,下列说法不正确的是(     )。【单选题】

A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等;社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等

B.社区管理的内容比物业管理更加广泛

C.物业管理是市场经济行为,追求经济利益最大化;社区管理带有明显的行政性,侧重于实现社会效益

D.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理;社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式

正确答案:D

答案解析:物业管理与社区管理的区别主要体现在下列4个方面：（1）管理主体不同。物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等。社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等。（2）管理内容不同。物业管理是以物业为对象开展的专业化管理与服务，主要是指对房屋及其配套设施设备、相关场地等进行的维修养护和管理；社区管理的内容则更为广泛，既包括了物业管理的部分内容，但又不是完全停留在物业管理层面，如计划生育、婚姻家庭、卫生保健、邻里关系等均属于社区管理。（3）管理性质不同。物业管理活动遵循等价交换原则，属于市场经济行为。物业服务企业是经济组织，在保证一定的社会效益下，它追求的是经济利益最大化。社区管理的主体是多元的，政府在其中占主导地位，带有明显的行政性，侧重于实现社会效益。（4）运行方式不同。物业管理采取的是业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式；社区管理主要采取行政管理、互助管理的运行方式来实施管理。

2、差价是指在通过房地产经纪促成的交易中,房地产出售人或出租人得到的价格或租金(     )房地产真实成交价格或租金的部分。【单选题】

A.高于

B.低于

C.高于或低于

D.等于

正确答案:B

答案解析:差价是在指在通过房地产经纪促成的交易中,房地产出售人或出租人得到的价格或租金低于房地产真实成交价格或租金的部分。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

3、国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是()。【单选题】

A.上海

B.北京

C.深圳

D.广州

正确答案:C

答案解析:1987年下半年,深圳经济特区大胆尝试把单一行政划拨分配土地变为协议、招标、拍卖出让等多种分配方式,把土地使用权由不能流转变为可以转让。并于1987年9月9日,率先采取协议方式,成功出让了一宗面积为5412平方米的国有土地的使用权,1987年9月26日又首次采取招标方式,1987年12月1日又首次采取拍卖方式,各出让了一宗国有土地的使用权。

4、房屋租赁的基本流程包括()。【多选题】

A.出租人向管理部门提出申请,领取《房屋租赁证》

B.寻租人确定房源

C.租赁双方签订书面租赁合同

D.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内,到房屋所在地的房地产管理机关备案

E.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。

正确答案:B、C、E

答案解析:房屋租赁的基本流程:①寻租人确定房源;②租赁双方签订书面租赁合同;③房屋租赁登记备案;④出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。D项应该是,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

5、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指()。【单选题】

A.早期介入

B.前期物业管理

C.物业管理服务

D.中期物业管理

正确答案:B

答案解析:前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,物业建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理。

6、在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中,()是物业服务企业根据物业服务合同约定,面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理与服务。【客观案例题】

A.公共服务

B.专项服务

C.特约服务

D.经营服务

正确答案:A

答案解析:公共服务是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务，目的是确保物业完好和正常使用，保证正常的生活工作秩序和良好的环境。公共服务是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人,为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务;特约服务是受业主和物业使用人的委托,为满足其个别需求而提供的服务。

7、我国住房供应体系的核心是(    )。【单选题】

A.国有住房

B.保障性住房

C.经济适用住房

D.农村宅基地

正确答案:C

答案解析:现阶段住房供应体系以经济适用住房为核心,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房和市场价商品房。

8、王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。【客观案例题】

A.住宅专项维修资金的代收代管单位

B.小区建设单位

C.小区业主委员会

D.王某

正确答案:D

答案解析:商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。该例业主为王某。

9、物业管理与社区管理的区别在于()。【多选题】

A.两者的管理主体不同

B.两者的管理核心不同

C.两者的管理性质不同

D.两者的运行方式不同

E.两者的管理要求不同

正确答案:A、B、C、D

答案解析:物业管理与社区管理的区别表现为:①管理主体不同;②管理内容不同;③管理性质不同;④运行方式不同。

10、关于房地产的销售,下列说法正确的有()。【多选题】

A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值

B.转移了房产的所有权

C.转移了地产的使用权

D.交换过程和消费过程是分离的

E.从价值形态转化为实物形态

正确答案:B、C、D

答案解析:A项,房屋买卖是通过交出房地产的永久使用价值,一次性实现房地产的价值。E项,房地产买卖在买卖过程完成以后,房屋所有权人拥有的房地产即从实物形态转化为价值形态。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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