2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-01-31)

发布时间：2020-01-31

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、关于一级资质的房地产开发企业的条件,下列说法正确的是()。【多选题】

A.注册资本不低于2000万元

B.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或累计完成与此相当的房地产开发投资额

C.连续5年建筑工程质量合格率达100%

D.上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上,或完成与此相当的房地产开发投资额

E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人,持有资格证书的专职会计人员不得少于4人

正确答案:B、C、D、E

答案解析:一级资质的房地产开发企业:
①注册资本不低于5000万元;
②从事房地产开发经营5年以上;
③近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或累计完成与此相当的房地产开发投资额;
④连续5年建筑工程质量合格率达100%;
⑤上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上,或完成与此相当的房地产开发投资额;
⑥有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人,持有资格证书的专职会计人员不得少于4人;
⑦工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上技术职称;
⑧具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
⑨未发生过重大工程质量事故。

2、若该公司出让该土地应()。【客观案例题】

A.向有关县级以上人民政府申请

B.交足土地出让金

C.向有关部门进行出让登记

D.自行交付

正确答案:A、B、C

答案解析:以划拨方式取得的土地使用权,出让土地时,需要按照法律、法规,向有关县级以上人民政府申请,交足土地出让金,向有关部门进行出让登记。该公司以划拨方式取得土地使用权,出让该土地时,应该严格按照法律规定进行。

3、公司预售前应完成的工作有(    )。【客观案例题】

A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书

B.办理预售许可证

C.按预售商品房计算,已投入建设资金达到总投资的25%以上

D.购房者具备一次付款能力

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产预售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三种,购房者并不需要具有一次付款能力。

4、若该写字楼建成后闲置,则其属于()。【客观案例题】

A.非收益性房地产

B.收益性房地产

C.收益性或非收益性房地产

D.不确定

正确答案:B

答案解析:判断一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产,不是看该房地产目前是否正在直接产生经济效益,而是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。该写字楼闲置,不能直接产生经济效益,但仍然属于收益性房地产。因为同类的写字楼大量存在着出租现象,在直接产生经济收益。

5、政府对房地产的限制一般是通过(      )来实现的。【多选题】

A.管制权

B.充公权

C.征收权

D.计划权

E.征税权

正确答案:A、B、C、E

答案解析:政府对房地产的限制一般是通过管制权、征收权、征税权和充公权来实现的。

6、建立价格可比基础包括(      )。【多选题】

A.统一付款方式

B.统一采用单价

C.统一面积内涵

D.统一面积单位

E.统一币种和货币单位

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:建立价格可比基础包括：(1)统一付款方式(2)统一采用单价(3)统一面积内涵(4)统一面积单位(5)统一币种和货币单位.

7、房地产开发过程中最为重要的阶段是(    )。【单选题】

A.销售过程

B.质量监督过程

C.建设过程

D.投资决策分析

正确答案:D

答案解析:投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究以及决策和立项。这一阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段。可以说,房地产开发的成败很大程度上取决于投资决策分析的正确与否。

8、房地产开发项目的工程建设管理,主要是以(    )为基础。【单选题】

A.合同管理

B.监督、控制和管理

C.项目经理负责制

D.技术活动和经济活动

正确答案:C

答案解析:开发项目的工程建设管理,主要是以项目经理负责制为基础,以合同管理为手段,运用计划、组织、协调、监督、控制、检查、验收等办法,对开发项目施工建设中的技术活动和经济活动,按照国家标准、规范和合同规定的目标,进行严格监督、控制和管理,以确保开发项目总体目标的最终实现。

9、房地产税收的特征包括()等。【多选题】

A.征税对象特定,即土地和房屋

B.征收体系复杂,税种数量多

C.税源集中于城市

D.税收基础稳定

E.税收收入主要归地方

正确答案:A、B、D、E

答案解析:房地产税收除了具有一般税收的特征,还具有下列特征:
①征税对象特定;
②税收体系复杂;
③税源分布零散;
④税收基础稳定;
⑤收入主要归地方。

10、全装配式结构的特点有(    )。【多选题】

A.造价低

B.受季节影响小

C.工厂化程度高

D.可以利用工业废料

E.运费低

正确答案:B、C、D

答案解析:①全装配式结构的优点是工厂化程度高,施工速度快,受季节影响小,可以利用工业废料,有利于住宅产业化;缺点是生产基地建设一次投资量大,运费贵,造价较高。②大模结构结构的优点是结构整体性好,工艺灵活,节省运费;缺点是钢筋、水泥用量较多,造价较高。③装配整体式结构整体性较好,造价较低,适应性较强,能因地制宜,且可与大模板相结合,各城市乐于采用。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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