2019年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2019-10-28)

发布时间：2019-10-28

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2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、毛坯房属于()。【单选题】

A.毛地

B.熟地

C.在建工程

D.现房

正确答案:D

答案解析:现房:是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范围内的土地。现房按照新旧程度,又可分为新的房地产(简称新房)和旧的房地产(简称旧房)。其中,新房按照装饰装修状况,又可分为毛坯房、粗装修房和精装修房。

2、房地产开发企业所售商品房的保修期自()之日起计算。【单选题】

A.产权证办妥

B.房屋竣工验收

C.房屋交付

D.购买人付清全部房款

正确答案:C

答案解析:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

3、该开发用地的土地使用期限为()年。【客观案例题】

A.30

B.40

C.50

D.70

正确答案:B

答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。此宗土地为商业用地,因此土地使用期限为40年。

4、判断房地产是否有泡沫,简单的衡量指标有(    )。【多选题】

A.房价增长幅度

B.毛租金乘数

C.租售比价

D.入住率

E.房价现价

正确答案:B、C、D

答案解析:判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称"毛租金乘数"、"租售比价")、入住率。

5、二级资质的房地产开发企业,连续(    )年建筑工程质量合格率达100%。【单选题】

A.5

B.3

C.2

D.1

正确答案:B

答案解析:一级资质的房地产开发企业,连续5年建筑工程质量合格率达100%;二级资质的房地产开发企业,连续3年建筑工程质量合格率达100%;三级资质的房地产开发企业,连续2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质的房地产开发企业,已竣工的建筑工程质量合格率达100%。

6、关于居住区规划的任务,下列说法不正确的是(    )。【单选题】

A.为城市居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的方便、卫生、安宁和优美的生活环境

B.成片居住区,不能进行机械化施工

C.在居住区内,除了布置住宅外,还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施等

D.居住区内还需要布置绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等

正确答案:B

答案解析:居住区的规划设计应有利于施工的组织与开展。特别是当成片居住区进行机械化施工时,更应注意各建设项目的布置,以适应施工要求和建设程序。

7、投资决策分析的思路一般是(    )。【多选题】

A.在一定地区范围内寻找最有利的投资机会

B.搜集拟投资地区和范围的相关资料,对所投资区域有一定的了解

C.项目可行性研究

D.从中观角度看,在打算投资的地区,鉴别适合投资的城市

E.考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位,即通常所说的"项目"和"地块"

正确答案:A、D、E

答案解析:投资决策分析的思路一般是从宏观到微观。首先,在一定地区范围内寻找最有利的投资机会;其次,从中观角度看,在打算投资的地区,鉴别适合投资的城市;最后,在选定投资的城市后,根据所了解的该城市有关房地产的各种信息,从微观层面,考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位,即通常所说的"项目"和"地块"。

8、在房地产开发中,为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入(     )。【单选题】

A.前期工程费用

B.公共配套设施费用

C.房屋建安工程费用

D.土地取得成本

正确答案:D

答案解析:土地取得成本的构成因取得房地产开发用地的途径不同而不同,取得房地产开发用地的途径可归纳为以下3类:通过市场购买取得、通过征收集体土地取得及通过,城市房屋拆迁取得。城市房屋拆迁下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆迁补偿安置费用;②相关费用;③土地使用权出让金等土地有偿使用费。

9、物业承接查验的类型分为(     )。【多选题】

A.新建物业的承接查验

B.物业资料交换时承接查验

C.物业管理机构更迭时的承接查验

D.共用部位的承接查验

E.设施设备的承接查验

正确答案:A、C

答案解析:物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型,前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业时,后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交物业时。

10、耕地占用税的基本特点不包括(     )。【单选题】

A.强调对耕地的保护

B.实行一次性征收

C.以省级行政区域为单位,分别规定单位税额

D.税额标准在不同地区不一样

正确答案:C

答案解析:耕地占用税具有下列基本特点:①属于财产税;②实行一次性征收;③以县级行政区域为单位,以人均耕地面积为标准,规定不同的税额标准;④税额标准在不同地区可能不同。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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