2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-09-27)
发布时间:2021-09-27
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、住宅建筑的平立面设计中,要正确选择和合理确定平立面的参数,即房屋的()。【多选题】
A.层高
B.层数
C.长度
D.宽度
E.格局
正确答案:A、B、C、D
答案解析:在房屋的平立面设计中,主要是正确选择和合理确定平立面的参数,即房屋的层高和层数,长度和宽度,户型和居住面积等。
2、同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格()。【单选题】
A.都是相同的
B.应是相同的
C.可能是不同的
D.是不相同的
正确答案:C
答案解析:不同的估价目的将影响估价结果,因为估价目的不同,估价对象的范围可能不同,估价时点可能不同,评估的价值类型可能不同,估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此,同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。
3、土地用途管制制度的内容主要包括( )。【多选题】
A.国家编制土地利用总体规划,通过土地利用总体规划规定预期土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类
B.国家对土地用途变更进行监测
C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制
D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可,严格限制新增建设用地,特别是耕地、林地等农用地转为建设用地,控制建设用地总量
E.实行土地利用监督管理
正确答案:A、B、D、E
答案解析:土地用途管制制度的内容包括:①国家通过土地调查依法认定现状土地用途,将土地分为耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地等12大类;②国家编制土地利用总体规划,通过土地利用总体规划规定预期土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类;③国家对土地用途变更进行监测;④国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可,严格限制新增建设用地,特别是耕地、林地等农用地转为建设用地,控制建设用地总量;⑤实行土地利用监督管理;⑥对违反土地利用总体规划的行为进行严格查处等。
4、关于住房公积金,下列说法正确的有()。【多选题】
A.住房公积金全部归职工所在单位所有,记人职工个人的住房公积金账户
B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房
C.住房公积金的本质属性是工资,是住房分配货币化的重要形式
D.住房公积金制度的建立,标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成
E.住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金
正确答案:B、C、D、E
答案解析:A项,住房公积金全部归职工个人所有,记入职工个人的住房公积金账户,用于建造、购买、大修和租赁自住住房。
5、下列各项属于特殊用途房地产的是()。【单选题】
A.写字楼
B.度假村
C.康乐中心
D.医院
正确答案:D
答案解析:特殊用途房地产,包括:汽车站、火车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地等。
6、该开发用地的土地使用期限为()年。【客观案例题】
A.30
B.40
C.50
D.70
正确答案:B
答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。此宗土地为商业用地,因此土地使用期限为40年。
7、由同一公司所有,具有统一企业标识,实行统一经营管理模式的,称为()。【单选题】
A.独立经营
B.直营连锁经营
C.特许加盟经营
D.店铺联网经营
正确答案:B
答案解析:根据连锁店投资资金的来源及产权归属的不同,房地产经纪行业中的连锁经营主要分为两种类型:直营和特许经营。直营连锁经营,是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统(CIS),实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。
8、承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作的单位,获得的资质是( )。【单选题】
A.工程勘察综合资质
B.工程勘察专业资质
C.工程勘察劳务资质
D.工程勘察成本资质
正确答案:C
答案解析:工程勘察劳务资质不分级别,获得该资质的单位可承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作。
9、关于房地产开发项目工程建设准备,下列说法不正确的有( )。【多选题】
A.开发商在项目开工建设之前,要办理项目报建和施工所需各种证件批件手续
B.完成施工现场勘察与施工图设计,筹措并落实建设资金
C.准备施工现场,进行施工现场的"三通一平"
D.选择施工、原材料供应等参建单位
E.对施工前签订的施工合同进行管理
正确答案:D
答案解析:D项是工程建设阶段组织管理的内容;E项是工程建设阶段合同管理的内容。
10、下列财产中,属于地上定着物的有()。【多选题】
A.房屋
B.埋设在地下的管线
C.安装在室内的卫生设备
D.种植在地上的树
E.摆放在室内的家用电器
正确答案:A、B、C、D
答案解析:地上定着物也称为土地定着物、土地附着物、地上附着物。其他地上定着物是建筑物以外的地上定着物,是指附属于或结合于土地或建筑物,从而成为土地或建筑物的从物,应在房地产交易中随着土地或建筑物的转让而转让的物,但当事人另有约定的除外。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
装饰工程由于工日单价的变动,造成人工费超支( )元。
A.113000
B.125000
C.150000
D.175000
E.178000
在社会主义经济建设中,积累基金是由几个部分构成的,在下列选项中,属于积累基金的是( )。
A.非生产性基本建设基金
B.社会消费基金
C.国家管理基金
D.劳动报酬基金
社会责任营销认为,企业应当正确处理( )三方面的关系。
A.人力、财力和物力
B.生产、销售和消费
C.企业、顾客和产品
D.企业、顾客和全社会
本题考查社会责任营销。
非结构性计划任务的主要表现有( )。
A.工作计划
B.项目计划
C.预算
D.战略计划
E.中长期计划
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