2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-02-27)
发布时间:2020-02-27
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、房地产估价方法有( )。【多选题】
A.成本法
B.比较法
C.路线价法
D.间接法
E.直接法
正确答案:A、B、C
答案解析:房地产估价方法不包括直接法和间接法。
2、按照服务的性质和提供服务的方式,物业管理的内容可分为( )。【多选题】
A.公共服务
B.普遍服务
C.专项服务
D.特殊服务
E.特约服务
正确答案:A、C、E
答案解析:按照服务的性质和提供服务的方式,物业管理的基本内容可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
3、广义的建筑物包括( )。【多选题】
A.土地
B.房屋
C.土地附着物
D.土地定着物
E.构筑物
正确答案:B、E
答案解析:建筑物是最主要的地上定着物,有广义和狭义两种含义。广义的建筑物既包括房屋,也包括构筑物。
4、根据设定抵押权时房地产的实物状况,房地产抵押分为()。【多选题】
A.开发建设权抵押
B.土地使用权抵押
C.房屋所有权抵押
D.预购商品房贷款抵押
E.在建工程抵押
正确答案:B、C、D、E
答案解析:房地产抵押可根据设定抵押权时房地产的实物状况,分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。
5、业主大会是由物业管理区域内()组成的,决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。【单选题】
A.全体业主和物业使用人
B.全体业主和物业建设单位
C.具有本地户籍的全体业主
D.全体业主
正确答案:D
答案解析:业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的,决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织。
6、《城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括()。【多选题】
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房地产典当
D.房地产保险
E.房屋租赁
正确答案:A、B、E
答案解析:房地产交易,是指以房地产为对象的交易。房地产交易常见的方式除了买卖还有租赁,此外还有互换和其他有偿转让或受让房地产的行为。《城市房地产管理法》第二条规定,本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
7、下列属于我国国有土地有偿使用制度特征的有()。【多选题】
A.政府宏观调控政策起到至关重要的作用
B.坚持城市土地国家所有制,维护土地公有制和土地所有者权益
C.土地有偿使用的形式多样化
D.有偿使用与行政划拨双轨并存,经营性用地全面实行有偿使用
E.强化有形市场建设和专业化的中介服务
正确答案:B、C、D、E
答案解析:我国国有土地有偿使用制度呈现以下四个特征:
①坚持城市土地国家所有制,维护土地公有制和土地所有者权益;
②土地有偿使用的形式多样化;
③有偿使用与行政划拨双轨并存,经营性用地全面实行有偿使用;
④强化有形市场建设和专业化的中介服务。
8、房地产的交换包括()。【多选题】
A.买卖
B.议价
C.租赁
D.转让
E.互换
正确答案:A、C、E
答案解析:房地产市场是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场,交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的,也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所;反之,称为无形的房地产市场。
9、关于土地使用权出让的最高年限,下列说法正确的是()。【多选题】
A.居住用地为70年
B.工业用地为40年
C.教育用地为50年
D.娱乐用地为50年
E.商业用地40年
正确答案:A、C、E
答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。
10、土地使用权出租的,实际上是将出让取得的土地所有权的()。【单选题】
A.全部权利出租给承租人
B.部分权利出租给承租人
C.部分权利转让给承租人
D.全部权利转让给承租人
正确答案:C
答案解析:土地所有权是一种充分的、全面的物权,包括从占有到处分的全部权利。相比而言,土地的使用权、地役权、抵押权等物权,都只是对土地起一部分作用的权利。即土地使用权出租,实际是出让部分权利给承租人。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
某国有企业工人的工资水平按有关规定从低到高分为一级至五级。根据下表中该企业按2012年年底工人工资状况整理的累积频数分布表,该企业工资等级为四级的工人占全体工人的百分比为( )。
A.50%
B.67.5%
C.35%
D.85%
85%-50%=35%
( )是民法部门的基本法。
A.著作权法实施条例
B.单行民事法律
C.合同法
D.民法通则
[解析]:《民法通则》是民法部门的基本法。
下列哪些票据丧失以后允许挂失止付( )
A.未填明“现金”字样的银行本票
B.未填明“现金”字样以及代理付款人的银行汇票
C.已经承兑的商业汇票
D.已经承兑的支票
解析: 已承兑的商业汇票、支票、填明“现金”字样和代理付款人的银行汇票以及填明“现金”字样的银行本票丧失,可以由失票人通知付款人或者代理付款人挂失止付。未填明“现金”字样和代理付款人的银行汇票以及未填明“现金”字样的银行本票丧失,不得挂失止付。本题C项和D项正确。
组织是为实现一定目标,经由分工协作而组成的具有特定职责、职权关系的( )。
A.系统
B.层次
C.职位
D.机制
本题考查组织的概念。
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