2022年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2022-01-06)

发布时间：2022-01-06

2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、一般民用建筑中的( ； ； ； ； ； ；)为承重构件。【多选题】

A.基础

B.墙柱

C.门窗

D.隔断墙

E.楼(地)板

正确答案:A、B、E

答案解析:本题考一般民用建筑中的承重构件。

2、下列各项业务中,应征收契税的是()。【单选题】

A.企业承受荒山土地使用权用于林业生产

B.企业分立中,派生方承受原企业房屋权属

C.承包者获得农村集体土地承包经营权

D.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房

正确答案:D

答案解析:转移土地、房屋权属的行为,列入契税的征税对象:①国有土地使用权出让。②土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,不包括农村集体土地承包经营权的转移。③房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地、房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖和赠与,也应征收契税:①以土地、房屋权属作价投资、人股。②以土地、房屋权属抵偿债务。③以获奖方式承受土地、房屋权属。④以预购方式、预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。AB两项免征契税；C项不属于契税的征税范围。

3、下列属于我国国有土地有偿使用制度特征的有()。【多选题】

A.政府宏观调控政策起到至关重要的作用

B.坚持城市土地国家所有制,维护土地公有制和土地所有者权益

C.土地有偿使用的形式多样化

D.有偿使用与行政划拨双轨并存,经营性用地全面实行有偿使用

E.强化有形市场建设和专业化的中介服务

正确答案:B、C、D、E

答案解析:我国国有土地有偿使用制度呈现以下四个特征:①坚持城市土地国家所有制,维护土地公有制和土地所有者权益；②土地有偿使用的形式多样化；③有偿使用与行政划拨双轨并存,经营性用地全面实行有偿使用；④强化有形市场建设和专业化的中介服务。

4、从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是()。【单选题】

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.转让

正确答案:D

答案解析:房地产开发用地可通过国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取,也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件,选择取得房地产开发用地的途径和方式。

5、城市规划对土地开发强度进行控制的指标是()。【客观案例题】

A.建筑密度

B.建设高度

C.绿地率

D.建筑容积率

正确答案:A、C、D

答案解析:规划设计主要控制性指标包括:容积率、建筑密度、居住人口密度、绿地率、建筑高度、建筑后退。

6、收取地租,是土地()的体现。【单选题】

A.占有权

B.使用权

C.收益权

D.处分权

正确答案:C

答案解析:占有是指依法对房地产实行掌握和控制的权利。使用是指依法对房地产进行实际使用的权利。收益是是通过房地产的占有、使用等方式取得经济利益,收益也包括孳息。孳息分为天然孳息和法定孳息。例如,果树结果属于天然孳息,出租房屋所得租金属于法定孳息。处分是对房地产在事实上和法律上的最终处置,包括出租、出卖、赠与、抵押等。

7、()市场也被称为房地产二级市场。【单选题】

A.建设用地使用权出让

B.建设用地使用权转让

C.建设用地使用权划拨

D.土地开发

正确答案:B

答案解析:房地产二级市场,即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营,具体为建设用地使用权转让市场。

8、该酒店用地建设用地使用权出让的最高年限为()年。【客观案例题】

A.70

B.50

C.40

D.30

正确答案:C

答案解析:建设用地使用权出让最高年限由国务院规定,其中:①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。酒店用地属于商业、旅游、娱乐用地的范畴,最高使用年限为40年。

9、房地产开发公司在交易前计算建造成本包括()。【客观案例题】

A.土地使用权出让金

B.房屋拆迁安置补偿费

C.房屋建筑安装工程费

D.管理费

正确答案:C、D

答案解析:AB两项属于土地取得成本,不属于房屋建造成本的范畴。

10、下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中,错误的是( ； ； ； ； ； ；)。【多选题】

A.开发商在项目开工建设之前,首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续

B.房地产开发商在项目开工建设之前,必须使施工场地达到"七通一平"

C.到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程

D.房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成

E.开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同,即标志着开发项目开工准备工作的最后完成

正确答案:B、C、E

答案解析:开发商在项目开工建设之前,首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续.房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成.

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

一张货物运单的货物分批交付时，卸货港要在有关提货单上逐次批注清楚，并（ ）。

A．在全部货物提清后收回提货单

B．在收货人预付全部运杂费后收回提货单

C．在结清一切运杂费后让收货人提走全部货物

D．在签批完毕后将货物卸入库场

正确答案：A

能够说明现象的数量特征的是（ ）。

A.品质数据

B.定性数据

C.分类数据

D.定量数据

正确答案：D
定类数据和顺序数据都说明的是事物的品质特征，是不能用数值表示的，通常用文字表述，其结果表现为类别，因而也可统称为定性数据或品质数据。数值型数据说明的是现象的数量特征，通常用数值来表现，也可称为定量数据或数量数据。

在市场经济条件下，任何一个国家、地区的农业生产结构是否合理，还必须根据（ ）来判断。

A.市场供求情况

B.市场经济发育程度

C.农产品总量

D.完成计划情况

正确答案：A

银行业市场主要包括（ ）。A．利率风险B．汇率风险C．流动性风险D．价格波动风险E．信用风险

正确答案：BD
市场风险主要包括汇率风险和价格波动风险。

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