2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-11-14)

发布时间：2021-11-14

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、公共租赁房屋主要面向的解决的人群包括(    )。【多选题】

A.中等偏下收入家庭

B.离异之后无屋居住的人

C.外来务工人员

D.夹心层

E.刚归国的海外留学人才

正确答案:A、C、D

答案解析:公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群,即把一部分中等收入者也纳入其中。

2、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米,其中,完好房屋24万平方米,基本完好房屋12万平方米,危险房屋1.67万平方米,一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。【单选题】

A.60%

B.90%

C.91.5%

D.96%

正确答案:C

答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的

3、申请土地登记的,申请人须向(     )申请。【单选题】

A.当地县级以上人民政府建设(房地产)主管部门

B.当地县级以上人民政府

C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门,不限地域

正确答案:C

答案解析:《土地登记办法》规定,土地登记实行属地登记原则。申请人向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请,依法报县级以上人民政府登记造册,核发土地权利证书。

4、房地产所有权分为()。【多选题】

A.单独所有

B.集体所有

C.共有

D.家庭所有

E.建筑物区分所有权

正确答案:A、C、E

答案解析:房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有又分为按份共有和共同共有。建筑物区分所有权由专有部分的所有权(该部分通常为独有,但也可能为共有,这种共有是该专有部分的共有人之间的共有)、专有部分以外的共有部分的持份权(该部分为建筑物各专有部分的所有权人之间按份共有)和因共同关系所产生的成员权构成。

5、关于房地产开发项目工程建设准备,下列说法不正确的有(    )。【多选题】

A.开发商在项目开工建设之前,要办理项目报建和施工所需各种证件批件手续

B.完成施工现场勘察与施工图设计,筹措并落实建设资金

C.准备施工现场,进行施工现场的"三通一平"

D.选择施工、原材料供应等参建单位

E.对施工前签订的施工合同进行管理

正确答案:D

答案解析:D项是工程建设阶段组织管理的内容;E项是工程建设阶段合同管理的内容。

6、房地产经纪人的权利有()。【多选题】

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务

C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书

D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

E.接受职业继续教育,不断提高业务水平

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产经纪人享有下列权利:①依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构;②承担房地产经纪机构关键岗位工作;③指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务;④经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书;⑤执行房地产经纪业务并获得合理佣金。

7、影响房地产开发项目的风险因素有(    )。【多选题】

A.政治形势

B.通货膨胀

C.社会经济状况

D.自然情况

E.开发产品的质量

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素影响,加之需要资金多、开发周期较长,在开发过程中很多不确定因素的存在,导致房地产开发风险较高。

8、关于承接查验,下列说法正确的是(     )。【多选题】

A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验

B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。

C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据

D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验

E.新建物业的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录

正确答案:A、B、C

答案解析:第四个选项,物业管理机构更迭时的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验,目的是为物业移交和日后管理提供依据；第五个选项,物业管理机构更迭时的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录、维修记录。新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验；新建物业承接查验的重点是物业的竣工验收以及供电、采暖、给排水、卫生、道路等设施设备的基本资料；新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设施设备进行验收。新建物业承接查验主要是确定管理用房以及产权属全体业主所有的设备、工具、材料，签订与水、电、通信等市政管理单位的合同、协议。物业管理机构更迭时的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验，目的是为物业移交和日后管理提供依据；业管理机构更迭时的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录、维修记录；物业管理机构更迭时的承接查验要在此基础上查验物业共用部位、共用设施设备的管理现状以及各项费用与收支情况等项目机构的经济运行情况；物业管理机构更迭时的承接查验则主要是查验上述内容及其期限，避免日后的纠纷。

9、本案例中涉及的房地产市场有(    )。【客观案例题】

A.土地市场

B.房地产二级市场

C.房地产中介服务市场

D.房地产经纪市场

正确答案:A、B

答案解析:房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营,具体为建设用地使用权转让市场,新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。

10、我国农村房屋的所有制以()为主。【单选题】

A.全名所有

B.农民集体所有

C.农民共有

D.农民私有

正确答案:D

答案解析:我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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