2022年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2022-01-03)

发布时间：2022-01-03

2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、完全垄断分为( ； ； ； ；)。【多选题】

A.卖方垄断

B.买方垄断

C.双边垄断

D.国家垄断

E.企业垄断

正确答案:A、B、C

答案解析:完全垄断市场是由一个卖者或一个买者控制的市场。又可分为卖方垄断、买方垄断和双边垄断。卖方垄断,是指只有一个卖者而买者很多的市场。买方垄断,是指只有一个买者而卖者很多的市场。双边垄断,是指市场中只有一个买者和一个卖者的市场。

2、我国住房供应体系的核心是()。【单选题】

A.国有住房

B.保障性住房

C.经济适用住房

D.农村宅基地

正确答案:C

答案解析:现阶段住房供应体系以经济适用住房为核心,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房和市场价商品房。

3、下列房地产开发企业,不属于按经营管理对象分类的是( ； ； ； ；)。【单选题】

A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业

B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业

C.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业

D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业

正确答案:C

答案解析:按照经营管理对象,房地产开发企业分为:①专门从事土地和城市基础设施开发的企业；②专门从事地上建筑物和构筑物开发建设的房地产开发企业；③进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业。

4、工程建设完成后,向甲房地产开发公司递交竣工报告的是()。【客观案例题】

A.建设单位

B.施工单位

C.物业管理公司

D.监理公司

正确答案:A

答案解析:竣工验收是施工过程的最后一道程序,是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收,质量合格的物业即可投入使用,可以交付给用户。因此,竣工的建设项目和单项工程,都应及时按照国家有关规定和质量标准,组织竣工验收。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

5、从一级市场获取土地使用权的方法不包括()。【单选题】

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.转让

正确答案:D

答案解析:房地产一级市场即土地使用权的出让。出让方式有招标、拍卖、挂牌和协议等。D项属于从二级市场上获取土地使用权的方法。

6、关于房地产开发项目工程建设准备,下列说法不正确的有( ； ； ； ；)。【多选题】

A.开发商在项目开工建设之前,要办理项目报建和施工所需各种证件批件手续

B.完成施工现场勘察与施工图设计,筹措并落实建设资金

C.准备施工现场,进行施工现场的"三通一平"

D.选择施工、原材料供应等参建单位

E.对施工前签订的施工合同进行管理

正确答案:D

答案解析:D项是工程建设阶段组织管理的内容；E项是工程建设阶段合同管理的内容。

7、有甲、乙两块土地,甲土地的单价为1400元/平方米,乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5,乙土地的容积率为3,则甲、乙两地的楼面地价分别为( ； ； ； ； ； ；)元/平方米。【单选题】

A.280,340

B.260,320

C.240,380

D.240,320

正确答案:A

答案解析:楼面地价=土地单价/容积率。

8、王先生于2011年的劳动节买入一套面积为90平方米的住房,成交价为100万,则王先生应缴纳的契税税额为( ； ； ； ； ；)万元。【单选题】

A.1

B.1.8

C.3

D.3.6

正确答案:A

答案解析:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的,计税依据为成交价格。王先生应缴纳契税以成交价格作为计税依据,同时国务院批准,自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。应纳税额=100×1%=1(万元)。

9、关于居住区规划的任务,下列说法不正确的是( ； ； ； ；)。【单选题】

A.为城市居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的方便、卫生、安宁和优美的生活环境

B.成片居住区,不能进行机械化施工

C.在居住区内,除了布置住宅外,还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施等

D.居住区内还需要布置绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等

正确答案:B

答案解析:居住区的规划设计应有利于施工的组织与开展。特别是当成片居住区进行机械化施工时,更应注意各建设项目的布置,以适应施工要求和建设程序。

10、该酒店用地建设用地使用权出让的最高年限为()年。【客观案例题】

A.70

B.50

C.40

D.30

正确答案:C

答案解析:建设用地使用权出让最高年限由国务院规定,其中:①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。酒店用地属于商业、旅游、娱乐用地的范畴,最高使用年限为40年。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

根据我国《消费税暂行条例》的规定，下列各项中，符合消费税纳税地点规定的有( )。

A．委托加工的应税消费品，由委托方向所在地税务机关申报缴纳

B．进口的应税消费品，由进口人或其代理人向报关地海关申报缴纳

C．纳税人的总机构与分支机构不在同一县 (市)的，分支机构应回总机构申报缴纳

D．纳税人到外县(市)销售自产应税消费品的，应纳纳税人核算地或所在地申报缴销

正确答案：BD
解析：本题考核消费税的纳税地点。(1)委托加工的应税消费品，由受托方向所在地税务机关申报缴纳；(2)纳税人的总机构与分支机构不在同一县(市)的，应当在生产应税消费品的分支机构所在地缴纳消费税。

把组织的环境分为外部环境和内部环境的是( )。

A．管理过程学派

B．行为科学学派

C．系统管理理论学派

D．权变理论学派

正确答案：D

根据《民事诉讼法》及其他相关条文的规定，法院主管民事诉讼的范围不包括（ ）。

A．因民法、婚姻法等民事实体法调整的平等主体之间的财产关系和人身关系发生的民事案件

B．适用特别程序审理的选民资格案件和宣告公民失踪、死亡等非讼案件

C．按照公示催告程序解决的宣告票据和有关事项无效的案件

D．因经济法、劳动法调整的社会关系发生争议的全部案件

正确答案：D
因经济法、劳动法调整的社会关系发生的争议，法律规定适用民事诉讼程序审理的案件才属于民事诉讼的范围。选项D说的是因经济法、劳动法调整的社会关系发生争议的全部案件，太绝对。

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