2022年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2022-01-03)

发布时间：2022-01-03

2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、土地预告登记后,申请人在自能够进行土地登记之日起( ； ； ； ； ； ；)内未申请土地登记,预告登记失效。【单选题】

A.十日

B.十五日

C.一个月

D.三个月

正确答案:D

答案解析:土地预告登记后,申请人在自能够进行土地登记之日起3个月内未申请土地登记,预告登记失效。

2、当该出让土地使用权届满,经批准准予续期的,应当()。【客观案例题】

A.重新签订建设用地使用权出让合同

B.依照规定支付出让金等费用

C.取得出让人同意

D.取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

正确答案:A、B

答案解析:按照现行法规,非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订建设用地使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。

3、不得转让的房地产有()。【多选题】

A.以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地

B.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D.私有住宅转让后仍用于居住的

E.共有房地产,未经其他共有人书面同意的

正确答案:A、B、E

答案解析:下列房地产不得转让:①以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同交付全部土地出让金并取得土地使用权证书,或者未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地的；②司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产,未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

4、下列选项中,( ； ； ； ；)不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。【单选题】

A.建设工期

B.投资限额

C.质量标准

D.销售利税率

正确答案:D

答案解析:房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额、质量标准等。D项属于成果性目标。

5、房地产开发的主要内容是( ； ； ； ； ； ；)。【单选题】

A.房屋开发

B.土地开发

C.房产与地产开发

D.视不同开发公司的意愿而定

正确答案:C

答案解析:房地产开发的主要内容是房产与地产的开发。

6、公共租赁住房租赁合同期限一般为()。【单选题】

A.1年至2年

B.2年至3年

C.3年至5年

D.4年至6年

正确答案:C

答案解析:公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为3年至5年,合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设(住房保障)部门制订。

7、房地产他项权利分为()。【多选题】

A.建设用地使用权

B.农业用地使用权

C.商业用地使用权

D.宅基地使用权

E.土地承包经营权

正确答案:A、D、E

答案解析:土地使用权可分为:①建设用地使用权。建设用地使用权又可分为国有建设用地使用权和集体建设用地使用权。国有建设用地使用权又可分为出让土地使用权和划拨土地使用权。②宅基地使用权；③土地承包经营权；④地役权；⑤抵押权；⑥租赁权。

8、房地产开发企业申请领取施工许可证的,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的____,工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____。( ； ； ； ；)【单选题】

A.30%；50%

B.300/0；60%

C.50%；30%

D.60%,30%

正确答案:C

答案解析:房地产开发企业申请领取施工许可证,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。

9、土地异议登记后,申请人在异议登记之日起()内不起诉,异议登记失效。【单选题】

A.十日

B.十五日

C.一个月

D.三个月

正确答案:B

答案解析:异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效。

10、下列关于物业服务企业的说法中,错误的是()。【单选题】

A.物业服务企业是对于重大管理措施应提交业主大会审议批准

B.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系

C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业

D.物业服务企业是具有法人地位的经济实体

正确答案:B

答案解析:物业管理的实施是通过签订物业服务合同,建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系,明确双方的权利和义务来实现的。因此,物业服务企业与业主的关系应该是平等的契约关系。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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