2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-12-14)

发布时间：2021-12-14

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、下列各项,不属于物业装饰装修管理的内容的是( ； ； ； ； ；)。【单选题】

A.装饰装修申报

B.管理细则规定

C.过程控制

D.责任界定

正确答案:A

答案解析:物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节,内容包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。

2、作为国家一级的管理机构,负责全国土地登记的管理工作的是()。【单选题】

A.住建部和国土资源部

B.民政部

C.国土资源部

D.住建部

正确答案:C

答案解析:目前,住房和城乡建设部负责全国房屋登记的指导、监督工作,国土资源部负责全国土地登记的管理工作。

3、下列属于商品房购买流程的有()。【多选题】

A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘

B.最终购买者应予以公布和公示

C.申请购买的家庭必须经政府有关部门审查符合申购条件获得购买资格

D.办理预售合同文本登记备案

E.办理交易过户、登记领取房产证书手续

正确答案:A、D、E

答案解析:商品房买卖流程概括为以下7个步骤:①预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘；②预购人查询该楼盘的基本情况；③预购人与房地产开发商签订商品房预售合同；④办理预售合同文本登记备案；⑤商品房竣工后,开发商办理初始登记,交付房屋；⑥与房地产开发商签订房屋交接书；⑦办理交易过户、登记领取房产证书手续。

4、最高额抵押权登记包括( ； ； ； ； ；)。【多选题】

A.最高额抵押权初始登记

B.最高额抵押权变更登记

C.最高额抵押权转移登记

D.最高额抵押权确定登记

E.最高额抵押权注销登记

正确答案:B、C、D

答案解析:最高额抵押权登记有四种:①最高额抵押权设立登记；②最高额抵押权变更登记；③最高额抵押权转移登记；④最高额抵押权确定登记。

5、对业主而言,业主入住包括的内容有()。【多选题】

A.缴纳垃圾清运费

B.物业管理有关业务办理

C.物业验收及其相关手续办理

D.对房屋自行装修

E.确定装修时间

正确答案:B、C

答案解析:入住是指建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续,同时物业服务企业为业主办理物业管理事务手续的过程。对业主而言,其内容包括两个方面:①物业验收及其相关手续办理；②物业管理有关业务办理。

6、报酬资本化法是一种现金流量折现法,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的( ； ； ； ； ；)将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。【单选题】

A.计算手段

B.换算因子

C.收益利率

D.报酬率

正确答案:D

答案解析:报酬资本化法是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

7、工程勘察主要包括( ； ； ； ；)。【多选题】

A.地形测量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外调查

E.气象调查

正确答案:A、B、C、E

答案解析:工程勘察主要包括以下一些内容:①地形测量；②工程勘察；③地下水勘察；④地表水勘察；⑤气象调查。

8、我国城镇国有土地使用制度改革的主要内容是()。【多选题】

A.征收场地使用费或土地使用费

B.实行土地使用权有偿出让、转让制度,开辟土地市场

C.建立土地管理机构,修改制定行政法规

D.整顿行政划拨土地使用权转让市场

E.加强国家宏观调控力度

正确答案:A、B、C、D

答案解析:我国城镇国有土地使用制度改革具体过程如下:①收取场地使用费或土地使用费；②开展土地使用权有偿出让和转让试点；③制定地方性的土地使用权有偿出让和转让法规；④修改《宪法》和《土地管理法》；⑤制定全国性的土地使用权有偿出让和转让法规。

9、房地产经纪服务合同分为( ； ； ； ； ；)经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。【单选题】

A.房屋转让

B.房屋抵押

C.房屋交换

D.房屋出售

正确答案:D

答案解析:房地产经纪服务合同分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。同时房地产经纪服务合同应当包含一些规定的内容。

10、建设单位开工前,需要向( ； ； ； ；)申请领取施工许可证。【单选题】

A.县级以上人民政府工商行政管理部门

B.县级以上人民政府建设行政管理部门

C.市级以上人民政府建设行政管理部门

D.省级以上人民政府建设行政管理部门

正确答案:B

答案解析:根据《建筑法》规定,在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当依照本办法的规定,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

基础设施部门具有的特点包括（ ）。

A．投资额大

B．建设周期短

C．投资回收慢

D．见效快

E．易产生较大的直接经济效益

正确答案：ABC

基础设施部门和基础工业部门都具有初始投资大、建设周期长、投资回收慢的共同特征，这些特征决定了基础产业仅靠自身的积累来发展是远远适应不了国民经济发展的需要的，所以需要财政投融资。

家庭承包经营制并未改变农村土地的集体所有制性质，只是改变了农村土地的（ ）。A．种植结构 B．经营方式 C．分配方式 D．管理模式

正确答案：B
家庭承包经营责任制没有改变农村土地的集体所有制性质，只是改变了农村土地的经营方式，由相对集中的统一经营改为以家庭为单位的分户经营。 

关于合同的成立说法正确的是（ ）。

A．合同的成立是当事人通过协商一致在彼此之间建立起某种合同法律关系

B．合同的成立是合同订立的结果

C．合同的成立在当事人之间建立合同法律关系

D．合同于承诺生效时成立

正确答案：ABCD

金本位制有多种类型，其中（ ）具有金币可以自由铸造，银行券和辅币等价值符号可以自由兑换成金币，黄金可以自由输出入等特点。

A.金币本位制

B.金块本位制

C.生金本位制

D.金汇兑本位制

正确答案：A

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