2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-10-30)

发布时间：2021-10-30

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、在我国,购房者对其购买的商品房拥有()。【单选题】

A.房屋所有权和土地所有权

B.房屋所有权和土地使用权

C.房屋使用权和土地使用权

D.房屋租赁权和土地所有权

正确答案:B

答案解析:在房地产转让中,房地产买卖最为常见。房地产买卖又可分为房屋买卖和房地产开发项目转让。房屋买卖又可分为新建商品房买卖、二手房买卖。房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。即购房者对购买的商品房拥有转让过来的房屋的所有权和该房屋占用范围的土地使用权。

2、按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定,业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资金为()万元。【客观案例题】

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

正确答案:B

答案解析:业主首次交存的住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%~8%,具体标准由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门确定、公布,并适时调整。王某需要交存的住宅专项维修资金=30万元×6%=1.8万元。

3、下列各项,不属于物业装饰装修管理的内容的是(     )。【单选题】

A.装饰装修申报

B.管理细则规定

C.过程控制

D.责任界定

正确答案:A

答案解析:物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节,内容包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。

4、商品房现售应当符合的条件包括(     )。【多选题】

A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证

C.持有建设工程施工许可证

D.物业服务企业已经进驻

E.拆迁安置已经落实

正确答案:A、B、C、E

答案解析:商品房现售应当符合以下条件:①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;③持有建设工程规划许可证和施工许可证;④已通过竣工验收;⑤拆迁安置已经落实;⑥供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;⑦物业管理方案已经落实。

5、按产权占有形式划分,可将房地产划分为(    )。【单选题】

A.公产和私产

B.全民所有和非全民所有

C.国有房产、集体所有房产和私人所有房产

D.单独所有房产和共有房产

正确答案:D

答案解析:房地产产权按占有形式划分,可分为单独所有和共有两大类。①单独所有房产,是指房屋产权人单一,即产权人只有一个,或归国家或归集体或归个人所有;②共有房产,是指房屋产权为两个或两个以上的产权人所共有,包括公民个人共有房产,公民与集体、国家共有房产以及外国企业与中国企业的共有房产等。

6、下列关于期房价格与现房价格的表述中,正确的是(     )。【单选题】

A.期房价格=现房价格-风险补偿

B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

正确答案:C

答案解析:对于房地产来说,由于买现房可以立即出租,买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入,并由于买期房总存在着风险(如有可能不能按期建成,或实际交付的品质比预售时讲的差等),所以,期房价格与现房价格之间的关系有:期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。

7、房地产所有权不包括(    )。【单选题】

A.占用权

B.使用权

C.收益权

D.处分权

正确答案:A

答案解析:房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

8、房地产所有权不包括()。【单选题】

A.占用权

B.使用权

C.收益权

D.处分权

正确答案:A

答案解析:房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

9、关于旧的城镇住房制度存在的弊端,下列说法不正确的是(    )。【单选题】

A.住房建设投资"有去无回",不能循环和周转

B.收取的低租金不够支付住房的日常维修和管理费用

C.住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱

D.收取较高租金,抑制个人对住房的投入

正确答案:D

答案解析:D项,旧的城镇住房制度,对于分配后的住房,只收取象征性的低租金,这样促使职工形成"等、靠、要"的观念,抑制了个人对住房的投入。

10、甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是()。【客观案例题】

A.协议

B.挂牌

C.招标

D.拍卖

正确答案:B、C、D

答案解析:建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取,也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件,选择获取建设用地使用权的途径和方式。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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