2021年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2021-04-27)

发布时间：2021-04-27

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、该房地产的现状为()。【客观案例题】

A.建设用地

B.在建工程

C.期房

D.现房

正确答案:B

答案解析:房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设,尚未建成,属于在建工程范畴。

2、下列不属于共有部分的是()。【单选题】

A.承重结构

B.避难层

C.室内卫生间

D.公共照明

正确答案:C

答案解析:除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分应当认定为共有部分:①建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;②其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

3、最高额抵押权登记不包括()。【单选题】

A.最高额抵押权初始登记

B.最高额抵押权变更登记

C.最高额抵押权转移登记

D.最高额抵押权确定登记

正确答案:A

答案解析:最高额抵押权登记有:①最高额抵押权设立登记;②最高额抵押权变更登记;③最高额抵押权转移登记;④最高额抵押权确定登记。对符合规定条件的最高额抵押权确定登记,登记机构应将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。

4、下列情形中,不属于抵押权登记的是()。【单选题】

A.房屋抵押权登记

B.房屋最高额抵押权登记

C.在建工程抵押权登记

D.预期收益抵押权登记

正确答案:D

答案解析:国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记和其他登记五类。以房屋设定抵押的,应申请抵押权登记。抵押权登记包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形。

5、该房地产开发用地的楼面地价为()。【客观案例题】

A.500

B.1 000

C.1 500

D.2 000

正确答案:B

答案解析:楼面地价,又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地

6、下列选项中,属于按经营使用方式划分房地产的有()。【多选题】

A.自用型房地产

B.收益型房地产

C.出租型房地产

D.营业型房地产

E.使用型房地产

正确答案:A、C、D

答案解析:房地产的经营使用方式主要有销售、出租、营业和自用四种。按照房地产的经营方式,可以把房地产分为四类:①销售的房地产;②出租的房地产;③营业的房地产;④自用的房地产。

7、建设单位开工前,需要向()申请领取施工许可证。【单选题】

A.县级以上人民政府工商行政管理部门

B.县级以上人民政府建设行政管理部门

C.市级以上人民政府建设行政管理部门

D.省级以上人民政府建设行政管理部门

正确答案:B

答案解析:根据《中华人民共和国建筑法》规定,在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当依照本办法的规定,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

8、可行性研究的基本内容包括()。【多选题】

A.不定性分析

B.风险分析

C.房地产市场分析

D.项目财务评价

E.经济社会评价

正确答案:C、D、E

答案解析:可行性研究是在初步可行性研究后,对开发投资项目进行深入细致的技术经济分析论证,为开发项目投资决策提供技术上和经济财务上的评价依据。可行性研究的主要内容包括房地产市场分析、项目财务评价和经济社会评价。可行性研究报告经主管部门批准后,开发项目就正式立项,可以进入项目前期工作阶段。

9、房地产开发企业申请领取施工许可证时,建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____ ,工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____。()【单选题】

A.30%;50%

B.30%;60%

C.50%;30%

D.60%,30%

正确答案:C

答案解析:房地产开发企业申请领取施工许可证的,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明,有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。

10、我国物业管理体现出的基本特征是()。【客观案例题】

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.节约化

正确答案:A、B、C

答案解析:广义的物业管理涉及物业全寿命周期内的多种管理和服务活动,如物业的开发建设管理、租售管理、装饰装修管理、修缮管理,以及为物业使用者经营、生产、居住而提供的多种形式的服务;狭义的物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对物业进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。社会化、专业化和市场化是物业管理的三个基本特点。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

商业银行的财务制度对银行业的固定资本比率有最高限额的规定。财务部门对该行固定资本比率指标的评价和建议是（ ）。A．该比率已控制在银行财务制度规定的最高限额指标内B．该比率超过了银行财务制度规定的最高限额指标C．针对该指标该行应拿出较大比率的资本金用于购置本行固定资产D．针对该指标银行应拿出较大比率的资本金用于购买国库券

正确答案：BD
根据财务制度的规定，银行业的固定资本比率的最高限额是30%，该银行38%的比例已经超出该限额，所以应该提高资产的流动性，降低这一比率。

（ ）是指经过法定程序编制、审查、批准的，以收支一览表形式表现的政府财政收支计划。

A．资金平衡表

B．损益表

C．国民经济计划

D．政府预算

正确答案：D

深发集团公司有4家全资子公司，分别经营房地产、旅游等业务。2009年8月三个子公司发生下列业务：

(1) 下属的房地产开发公司，本月出售开发的房屋共10000平方米，其质量、品质、条件相同，按每平方米0.34万元的正常售价对外出售8500平方米，按每平方米0.2万元的价格向内部职工和关系单位出售1500平方米，都只收到了50%的价款；另外代有关部门收取维修费用10万元，向部分消费者收取二期房屋合同款60万元，公司办公房出租获租金36万元。

(2) 下属的施工公司承接一项工程，总承包款700万元，转包部分工程，转包价格200万元，自己施工部分包工不包料，材料由施工公司垫付，最后由发包方单独付款，共垫付材料款400万元，工程完工。

(3) 下属的物业管理公司共收取费用38万元，其中包括代业主支付的水电费、报刊费 20万元。

(4) 下属的旅行社承接旅行团，共收取费用47万元，其中代游客支付的门票费7万元，食宿费、交通费共14万元。

(5) 用旧房一栋对外投资入股，账面原值440万元，已提折旧68万元，投资时评估作价500万元。

要求：计算深发集团2009年8月应交营业税及代扣代缴的营业税。

正确答案：(1) 房地产公司应交营业税=(10000×0.34+10+60+36)×5%=175.3(万元) (2) 施工公司应交营业税=[(700+200)+400]×3%=39(万元) 施工公司代缴营业税=200×3%=6(万元) (3) 物业公司应交营业税=(38-20)×5%=0.9(万元) (4) 旅行社应交营业税=(47-7-14)×5%=1.3(万元) (5) 以旧房投资入股不缴纳营业税。 因此深发集团2008年8月应交营业税合计=175.3+39+0.9+1.3 =216.5(万元) 应代扣代缴营业税=6(万元)
(1) 房地产公司应交营业税=(10000×0.34+10+60+36)×5%=175.3(万元) (2) 施工公司应交营业税=[(700+200)+400]×3%=39(万元) 施工公司代缴营业税=200×3%=6(万元) (3) 物业公司应交营业税=(38-20)×5%=0.9(万元) (4) 旅行社应交营业税=(47-7-14)×5%=1.3(万元) (5) 以旧房投资入股，不缴纳营业税。 因此，深发集团2008年8月应交营业税合计=175.3+39+0.9+1.3 =216.5(万元) 应代扣代缴营业税=6(万元)

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