2020年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2020-01-28)

发布时间：2020-01-28

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、建设用地使用权出让合同一般包括()。【客观案例题】

A.当事人的名称和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址

正确答案:A、B、C

答案解析:建设用地使用权出让合同一般包括:
①当事人的名称和住所;
②土地界址、面积等;
③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;
④土地用途;
⑤使用期限;
⑥出让金等费用及其支付方式;
⑦解决争议的方法。

2、我国物业管理体现出的基本特征是()。【客观案例题】

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.节约化

正确答案:A、B、C

答案解析:广义的物业管理涉及物业全寿命周期内的多种管理和服务活动,如物业的开发建设管理、租售管理、装饰装修管理、修缮管理,以及为物业使用者经营、生产、居住而提供的多种形式的服务;狭义的物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对物业进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。社会化、专业化和市场化是物业管理的三个基本特点。

3、假设李先生的洋房为6年前所建,而且是唯一生活用房。其他条件不变,那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为()万元。【客观案例题】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正确答案:A

答案解析:对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税,因此李先生转让洋房应纳税额为0。

4、该房地产的现状为()。【客观案例题】

A.建设用地

B.在建工程

C.期房

D.现房

正确答案:B

答案解析:房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设,尚未建成,属于在建工程范畴。

5、下列各项中,不属于影响房地产价格的因素有()。【单选题】

A.人口因素

B.楼层和朝向

C.居民收入因素

D.物价因素

正确答案:B

答案解析:影响房地产价格的因素主要有:
①人口因素;
②居民收入因素;
③物价因素;
④利率因素;
⑤房地产税收因素;
⑥城市规划因素;
⑦交通管制因素。
选项B,属于房地产本身的价格影响因素。

6、“五通一平”中的五通除了指道路、排水外,还指()。【多选题】

A.燃气

B.电力

C.热力

D.电信

E.供水

正确答案:B、D、E

答案解析:熟地按照基础设施完备程度和场面平整度,可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中,“五通一平”一般是指具有道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件以及场地平整。

7、确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是()。【单选题】

A.合同法

B.宪法

C.民法

D.物业管理条例

正确答案:D

答案解析:《物业管理条例》确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度。这种制度有利于维护物业管理区域内全体业主的合法权益,保障物业管理活动的顺利进行。

8、物业管理的性质是()。【客观案例题】

A.公共产品

B.非公共产品

C.经营性服务

D.公益性服务

正确答案:A

答案解析:物业管理服务具有较强的专业性,其实质是对业主共同事务进行管理的一种活动,带有公共产品的性质。在物业管理区域内,物业服务企业要依照全体业主的授权,约束个别业主的行为,以维护全体业主的利益和社会公共利益。

9、房地产市场是()市场。【单选题】

A.地区性

B.全国性

C.综合性

D.跨地区

正确答案:A

答案解析:房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性市场。按照区域范围,房地产市场可分为整体房地产市场和区域房地产市场,具体可分为全国房地产市场、某个地区房地产市场或者某个城市房地产市场。

10、住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起()日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人。【单选题】

A.2

B.3

C.4

D.5

正确答案:B

答案解析:职工提取住房公积金账户内的存储余额时,必须经所在单位核实,并获取提取证明。职工持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

某钨矿企业2011年10月共开采钨矿石原矿80000吨，直接对外销售钨矿石原矿40000吨，以部分钨矿石原矿入选精矿9000吨，选矿比为40％。钨矿石适用税额8元／吨。该企业10月份应缴纳资源税为( )万元。

A．32

B．39．2

C．50

D．64

正确答案：C
解析：本题考核资源税的计算。纳税人开采或者生产应税产品销售的，以销售数量为课税数量；金属和非金属矿产品原矿，因无法准确掌握移送使用原矿数量的，可将其精矿按选矿比折算成原矿数量，以此作为课税数量。应纳资源税=40000×8+9000÷40％×8=500000(元)。

承担违约责任的方式不包括（ ）。

A．罚款

B．赔偿损失

C．支付违约金

D．继续履行

正确答案：A
本题考查承担违约责任的方式。承担违约责任的方式主要包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金和支付定金等。

下列有关汇票背书的表述中，正确的是( )。

A．背书日期为绝对必要记载事项

B．背书不得附有条件。背书时附有条件的，背书无效

C．出票人在汇票上记载“不得转让”字样的，汇票不得转让

D．委托收款背书的被背书人可以再以背书转让汇票权利

正确答案：C
解析：(1)《票据法》规定：背书由背书人签章并记载背书日期。背书未记载日期的，视为在汇票到期日前背书。可见，背书日期为相对记载事项，故选项A错误。(2)《票据法》规定：背书不得附有条件。背书时附有条件的，所附条件不具有汇票上的效力。故选项B错误。(3)《票据法》规定：出票人在汇票上记载“不得转让”字样的，汇票不得转让。故C项得选。(4)《票据法》规定：背书记载“委托收款”字样的，被背书人有权代背书人行使被委托的汇票权利。但是，被背书人不得再以背书转让汇票权利。故选项D错误。

社会资本简单再生产的基本实现条件是 ( )。

A.I（v+m）>ⅡC

B.I(v+m)=ⅡC

C.Ⅱ(c+v+m)=I(v+m)+Ⅱ（v+m）

D.I(c+v+m)=I(v+△v)+Ⅱ（v+△v）

正确答案：B

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