2021年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2021-11-16)

发布时间：2021-11-16

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力,属于房地产市场()。【单选题】

A.竞争

B.交易

C.投资

D.买卖

正确答案:A

答案解析:房地产市场竞争,是指在房地产市场上交易各方为自己利益最大化而进行的努力,具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争以及买方之间的竞争。同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力属于卖方之间的竞争。

2、该开发用地的土地使用期限为()年。【客观案例题】

A.30

B.40

C.50

D.70

正确答案:B

答案解析:建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。此宗土地为商业用地,因此土地使用期限为40年。

3、下列房地产开发活动中,属于建设阶段工作任务的有()。【多选题】

A.开发场地的工程勘测

B.项目发包

C.项目施工建设管理

D.项目控制与工程监理

E.项目竣工验收

正确答案:C、D、E

答案解析:建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上,进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。

4、同一宗房地产,其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是()。【单选题】

A.房地价格=土地价格+建筑物价格

B.建筑物价格-房地价格=土地价格

C.房地价格=土地价格-建筑物价格

D.建筑物价格-土地价格=房地价格

正确答案:A

答案解析:土地价格、建筑物价格和房地价格是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。对于同一宗房地产而言,有:①房地价格=土地价格+建筑物价格;②土地价格=房地价格-建筑物价格;③建筑物价格=房地价格-土地价格。

5、下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法,正确的是()。【单选题】

A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的,应于注册期满前2个月,按规定的程序换发新的注册证书

B.在注册有效期内,房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的,无需办理变更注册手续

C.被注销注册的人员,在具备注册条件后,可以重新申请注册

D.房地产经纪人协理从业资格注册,由各县级注册管理机构负责

正确答案:C

答案解析:选项A,注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的,应于注册期满前3个月,按规定的程序换发新的注册证书;选项B,在注册有效期内,房地产经纪人变更执业机构或者执业机构名称等注册事项发生变更的,应当办理变更注册手续;选项D,房地产经纪人协理从业资格注册由各省级注册管理机构负责。

6、施工现场“三通一平”中的“三通”是指()。【单选题】

A.通给水、排水和道路

B.通给水、电力和道路

C.通给水、电信和电力

D.通电力、燃气和道路

正确答案:B

答案解析:施工现场的临时“三通一平”是为正式进行建筑施工做准备,其中“三通”包括:与供水、供电部门联系,铺设施工中临时用水、用电管线,修筑施工用的临时道路。“一平”是指由建筑单位进行场地清理并按竖向规划设计平整场地,修建施工现场的防护围墙和临时用房。

7、按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定,业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资金为()万元。【客观案例题】

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

正确答案:B

答案解析:业主首次交存的住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%~8%,具体标准由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门确定、公布,并适时调整。则王某需要交存的住宅专项维修资金=30×6%=1.8(万元)。

8、下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中,正确的有()。【多选题】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.县城、工矿区每平方米每年0.60~ 12.00元

E.建制镇每平方米每年1.20~12.00元

正确答案:A、B、D

答案解析:城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准,税额标准如下:①大城市每平方米每年1.50~30.00元;②中等城市每平方米每年1.20~24.00元;③小城市每平方米每年0.90~18.00元;④县城、建制镇、工矿区每平方米每年0.60~12.00元。

9、甲物业服务企业在接管该住宅小区时,其承接查验的内容包括()。【客观案例题】

A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备

B.小区内道路、围墙等公共配套设施

C.小区的各项费用与收支情况

D.小区的安全防范系统

正确答案:A、B、D

答案解析:新建物业承接查验的主要内容:①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工程;⑤其他公共配套设施。选项A属于物业共用部位;选项B属于其他公共配套设施;选项D属于共用设施设备。

10、把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场,是按照()进行的分类。【单选题】

A.房地产用途

B.房地产交易方式

C.房地产流转次数

D.房地产交易目的

正确答案:C

答案解析:按照房地产流转次数,房地产市场可分为:①房地产一级市场,即建设用地使用权的出让;②房地产二级市场,即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营;③房地产三级市场,即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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