2022年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2022-01-07)

发布时间：2022-01-07

2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、在异议登记期间,该房产的房屋所有权,甲某()取得。【客观案例题】

A.能够

B.不能够

C.在次子赢得官司后,能够

D.在次子赢得官司后,不能够

正确答案:B

答案解析:异议登记期间,登记权利人在一定的期限内不能行使其在登记簿上记载的权利,第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。所以,甲某不能够取得。

2、住宅专项维修资金的使用原则有()。【多选题】

A.方便快捷

B.公开透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和负担人相一致

正确答案:A、B、E

答案解析:住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,其应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则,任何单位和个人不得挪作他用。

3、我国改革开放前,实行以实物形式向职工分配住房的()住房制度。【单选题】

A.福利性

B.改善性

C.补偿性

D.互助性

正确答案:A

答案解析:我国改革开放之前,城镇住房主要由国家投资建设；建好的住房不出售,主要是通过职工所在单位,按照工龄、职务、学历等打分排队进行分配；对于分配后的住房,只收取象征性的低租金。这种住房制度通常被概括为“国家统包住房投资建设,以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度”。

4、下列房地产权利中,属于担保物权的是()。【单选题】

A.所有权

B.抵押权

C.租赁权

D.地役权

正确答案:B

答案解析:在他物权中,建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。选项A是自物权,选项B、C、D,属于他物权。选项C、D,属于用益物权,选项B属于担保物权。

5、运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高,其原因是()。【单选题】

A.预测的后续开发建设的必要支出大

B.预测的后续开发建设的应得利润大

C.预测的开发经营期长

D.预测的未来开发完成后的价值大

正确答案:D

答案解析:假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。因此,造成某宗房地产开发用地价值偏高的原因是预测的未来开发完成后的价值大。

6、为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上,采取()的方法,以招标方式确定开发建设单位。【多选题】

A.竞地价

B.竞房价

C.竞配套设施

D.竞物业服务费

E.竞社区服务

正确答案:A、B

答案解析:2006年,《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中明确规定两限是指限套型、限房价。在限套型、限房价的基础上,通过竞地价、竞房价的办法供应土地,以招标方式确定开发建设单位,从而形成中低价位、中小套型的两限房。

7、将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为()。【单选题】

A.直营连锁

B.特许加盟

C.特许经营连锁经营

D.授权经营

正确答案:C

答案解析:特许经营连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式,它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店,而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。

8、该房地产开发企业选择工程建设的承包商,可采用的方式有()。【客观案例题】

A.公开招标

B.直接招标

C.邀请招标

D.协议招标

正确答案:A、C、D

答案解析:目前,房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种:①公开招标,即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告,吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争；②邀请招标,由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式；③协议招标,简称议标,适用于少数保密性很强的建设工程,或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程,由开发商直接邀请施工单位进行协商,确定工程的造价和工期。

9、该市政府办公楼物业管理服务招标可以由()组织。【客观案例题】

A.市政府办公大楼产权人

B.市政府采购中心

C.市政府办公大楼建设单位

D.市政府办公大楼全体使用人

正确答案:A、B

答案解析:一些重点基础设施或大型公用设施的物业(如机场、码头、医院、学校、口岸、政府办公楼等),其产权人多为政府的国有资产管理部门,此类型物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门的批准,一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人组织招标。因此,该市政大楼物业管理服务招标可以由市政府办公大楼产权人、市政府采购中心组织。

10、该宗土地的建筑容积率为()。【客观案例题】

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

正确答案:B

答案解析:建筑容积率简称容积率,是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率=60 000/(30 000-10 000)=3。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

对劳动合同终止及孙某病休期间工资待遇的下列判断中，正确的是（ ）。

A．孙某与公司约定的劳动合同期满时，劳动合同自然终止

B．孙某与公司的劳动合同期限应延续至孙某病愈出院

C．公司只需支付孙某劳动合同期满前1个月的病假工资

D．公司应支付孙某3个月病休期间的病假工资

正确答案：BD
解析：根据规定，企业职工在医疗期内，病假工资或疾病救济费可以低于当地最低工资标准支付，但最低不能低于最低工资标准的80％。医疗期内不得解除劳动合同。如医疗期内劳动合同期满，则合同必须续延至医疗期满，职工在此期间仍然享受医疗期内待遇。所以答案是BD。

国债偿债率是指当年到期还本付息的国债总额占（ ）的比例。

A．当年财政收入

B．历年财政收入

C．历年财政支出

D．当年财政支出

正确答案：A
本题考查国债偿债率。国债偿债率是指当年到期还本付息的国债总额占当年财政收入的比例。

(2011年考试真题)关于计算缴纳郝某个人所得税的下列表述中，正确的是( )。

A．出售公寓收入按照“财产转让所得”计缴

B．董事津贴按照“劳务报酬所得”计缴

C．撰稿收入按照“稿酬所得”计缴

D．授课收入按照“劳务报酬所得”计缴

正确答案：ABCD
解析：本题考查重点是对“个人所得税的税目”的掌握。财产转让所得，是指个人转让有价证券、股票、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。所以，选项A的说法正确。个人担任董事职务所取得的董事费收入，属于劳务报酬性质，按“劳务报酬所得”项目征税。个人在公司(包括关联公司)任职、受雇，同时兼任董事、监事的，应将董事费、监事费与个人工资收入合并，统一按工资、薪金所得项目缴纳个人所得税。所以，选项B的说法正确。稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊形式出版、发表而取得的所得。所以，选项C的说法正确。劳务报酬所得共计29项，其中讲学收入属于其中的第11项。所以，选项D的说法正确。因此，本题的正确答案为A、B、C、D。

会计机构和会计人员如发现外来原始凭证收款人名称填写错误的，必须交由出具单位重新开具后，才能受理并据此进行会计核算。 ( )

A．正确

B．错误

正确答案：B
解析：本题考核原始凭证审核的有关规定。根据规定，原始凭证金额有错误的，应当由出具单位重开，不得在原始凭证上更正。对于除金额以外其他项目的错误，可以由出具单位重开或者更正，更正处应当加盖出具单位印章。

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