2021年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2021-12-02)

发布时间：2021-12-02

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、对该房地产现状进行估价,可采用的估价方法有()。【客观案例题】

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

正确答案:A、C

答案解析:选项A,成本法适用的估价对象:新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价。选项C,假设开发法适用的估价对象:假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。

2、下列土地登记中不属于变更登记的是()。【单选题】

A.因土地权利人发生改变而进行的登记

B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记

C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记

D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记

正确答案:D

答案解析:土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记。其中,土地变更登记是指因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

3、下列选项中,属于农民集体范围的有()。【多选题】

A.村农民集体

B.村内两个以上农民集体

C.乡镇农民集体

D.县镇农民集体

E.城镇农民集体

正确答案:A、B、C

答案解析:土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式,该种所有制的土地被称为农民集体所有的土地,简称集体土地。农民集体的范围有:①村农民集体;②村内两个以上农民集体;③乡镇农民集体。农民集体所有的土地,属于本集体成员集体所有。

4、我国物业管理体现出的基本特征是()。【客观案例题】

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.节约化

正确答案:A、B、C

答案解析:广义的物业管理涉及物业全寿命周期内的多种管理和服务活动,如物业的开发建设管理、租售管理、装饰装修管理、修缮管理,以及为物业使用者经营、生产、居住而提供的多种形式的服务;狭义的物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对物业进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。社会化、专业化和市场化是物业管理的三个基本特点。

5、下列各项中不属于特许经营的特点的是()【单选题】

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B.由同一公司所有,统一经营管理

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人需要支付权利使用费

正确答案:B

答案解析:特许经营具有的特点:①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。选项B属于直营连锁经营的特点。

6、该房地产的现状为()。【客观案例题】

A.建设用地

B.在建工程

C.期房

D.现房

正确答案:B

答案解析:房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设,尚未建成,属于在建工程范畴。

7、关于房地产经纪机构,下列说法正确的是()。【多选题】

A.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大,但受房地产市场波动的影响较大,风险较高

B.以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小,但相对稳定,受房地产市场波动的影响较小

C.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商,同时受房地产市场波动的影响较大,房地产市场过好或过差都不利于获取业务

D.全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多

E.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼,商铺,酒店,工业用房等房地产的代理销售或招商业务

正确答案:A、B、C、E

答案解析:选项D,全面发展的综合性房地产经纪机构涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、物业管理及培训等,是一种综合性的房地产服务机构。这类机构在英国和我国香港地区较多,目前我国内地也有少数大型房地产经纪机构朝这种方向发展。

8、物业管理的性质是()。【客观案例题】

A.公共产品

B.非公共产品

C.经营性服务

D.公益性服务

正确答案:A

答案解析:物业管理服务具有较强的专业性,其实质是对业主共同事务进行管理的一种活动,带有公共产品的性质。在物业管理区域内,物业服务企业要依照全体业主的授权,约束个别业主的行为,以维护全体业主的利益和社会公共利益。

9、成本法估价的步骤中的第二步为()。【单选题】

A.求取积算价格

B.测算建筑物折旧

C.测算重新购建价格

D.搜集房地产价格构成等资料

正确答案:C

答案解析:成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值。通常把成本法测算出的价值简称为积算价格,估价的步骤依次为:①搜集房地产价格构成等资料;②测算重新购建价格;③测算建筑物折旧;④求取积算价格。

10、评估某宗房地产在2011年9月末的价格,选取了某可比实例,其成交价格为3 000元/平方米,成交日期为2010年10月末,另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。【单选题】

A.3 586.9

B.3 533.8

C.3 495.6

D.3 481.6

正确答案:B

答案解析:对该可比实例进行交易日期修正后的价格=(元/平方米)。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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