2021年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2021-11-27)

发布时间：2021-11-27

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定,业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资金为()万元。【客观案例题】

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

正确答案:B

答案解析:业主首次交存的住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%~8%,具体标准由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门确定、公布,并适时调整。则王某需要交存的住宅专项维修资金=30×6%=1.8(万元)。

2、下列关于房地产价格的说法中,正确的有()。【多选题】

A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金

B.房地产价格受区位的影响很大

C.房地产价格不是客观存在的

D.房地产价格实质上是房地产权益的价格

E.房地产价格始终是上涨的

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产价格的特征主要有:①房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金;②房地产价格受区位的影响很大;③房地产价格实质上是房地产权益的价格;④房地产价格形成的时间通常较长;⑤房地产价格容易受交易者的个别情况的影响。

3、物业管理中,房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括()。【多选题】

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破损率

D.设施设备完好率

E.危房修复率

正确答案:C、E

答案解析:房屋及设施设备评价参考的主要指标有:①房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比;②危房率,是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比;③设施设备完好率,是指完好设施设备的数量占全部设施设备数量的百分比。

4、下列各项维修所发生的费用,可以从住宅专项维修资金列支的有()。【客观案例题】

A.王某住房阳台的维修

B.王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修

C.王某住房所在楼的水泵房维修

D.小区建设单位经营的健身设施的维修

正确答案:B、C、D

答案解析:开发建设单位或公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积,分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。选项B、C、D,均属于住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。

5、土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途,应当经()批准。【单选题】

A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门

B.出让人和房地产管理部门

C.出让人和城市规划行政主管部门

D.房地产管理部门和建设行政主管部门

正确答案:C

答案解析:按照现行法规,土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

6、下列物业管理活动中,属于业主共同决定的事项有()。【多选题】

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

B.选聘、解聘物业服务企业

C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同

D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案

E.监督管理服务规约的实施

正确答案:A、B

答案解析:由业主共同决定的事项包括:①制定和修改业主大会议事规则;②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;③选举业主委员会和更换业主委员会成员;④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

7、下列关于土地所有权权能的说法中,错误的是()。【单选题】

A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离

B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使

C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权

D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离

正确答案:B

答案解析:土地所有权具有的四项基本权能是占有、使用、收益和处分。占有通常为所有权人行使,但也可依法或者依所有权人的意志交由非所有权人行使。因此,所有权和占有既可结合又可分离。处分权一般由所有权人行使,但在某些情况下,非所有权人也可以有处分权。例如,土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。

8、临时管理规约由()制定。【单选题】

A.业主大会

B.物业服务企业

C.建设单位

D.居民委员会

正确答案:C

答案解析:临时管理规约是建设单位在销售物业之前,参照政府公布的示范文本,结合物业管理实际,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。

9、下列文件中,可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是()。【客观案例题】

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设工程施工许可证

D.房屋所有权证

正确答案:A

答案解析:核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求,维护建设单位按照规划使用土地的合法权益,是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。建设用地规划许可证可核定建设用地的用地位置和界限。

10、房地产经纪的作用有()。【多选题】

A.保障交易安全

B.缩短交易时间

C.降低交易成本

D.保证交易成功

E.保证保值增值

正确答案:A、C

答案解析:房地产经纪的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤维护交易秩序;⑥优化资源配置;⑦解决了许多年轻人的就业问题。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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