2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-10-24)

发布时间：2020-10-24

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、若要求在成交日一次付清,折扣4%,则实际总价、名义单价分别为()元。【客观案例题】

A.60万;4700

B.57.6万;4700

C.60万;5000

D.57.6万;5000

正确答案:D

答案解析:实际总价为:5000×(1-4%)×120=57.6(万元);名义总价为:5000×120=60(万),名义单价为:600000÷120= 5000(元/平方米)。

2、房地产价格评估应以()为基础进行评估。【多选题】

A.基准地价

B.标定地价

C.各类房屋重置价格

D.土地价格

E.房地价格

正确答案:A、B、C

答案解析:《城市房地产管理法》第三十四条规定:“房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准定价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。”

3、下列价值中因投资者的不同而变动的是()。【单选题】

A.市场价值

B.投资价值

C.使用价值

D.账面价值

正确答案:B

答案解析:某一房地产的投资价值,是该房地产对于某个具体的投资者(这里的投资者是广义的,包括消费者)的经济价值,是该投资者基于个人需要或意愿,对该房地产所估计的价值或作出的评价。投资价值是建立在主观的、个人的因素基础上的价值。在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值因投资者的不同而不同。

4、房地产估价方法有(      )。【多选题】

A.成本法

B.比较法

C.路线价法

D.间接法

E.直接法

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产估价方法不包括直接法和间接法。

5、若约定一年后付清,年折现率为5%,则实际总价为()万元。【客观案例题】

A.57.1429

B.56.1429

C.60

D.48

正确答案:A

答案解析:实际总价为600000÷(1+5%)=57,1429(万元),实际单价为4761.905元/平方米,名义总价为60万元。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

根据税收法律制度的规定，对于纳税人财务制度不健全，生产经营不固定，零星分散的，适用的税款征收方式为( )。

A．查账征收

B．查验征收

C．查定征收

D．定期定额征收

正确答案：B
解析：本题考查重点是对“税款征收方式的适用对象”的了解。税务机关针对纳人的不同情况可以采取不同的税款征收方式。查验征收主要适用于纳税人财务制度不健全，生产经营不固定，零星分散、流动性大的税源。因此，本题的正确答案为B。

甲向乙发出订立合同的要约。下列各项中，可使甲发出的要约失效的情形有( )。

A．乙将拒绝要约的通知送达甲

B．承诺期限届满，乙未作出承诺

C．乙对要约的内容作出实质性变更

D．乙接受了要约内容

正确答案：ABC
解析：合同法规定，有下列四种情形之一的，要约失效1．拒绝要约的通知到达要约人时。2．要约人依法撤销要约。 3. 承诺期限届满，受要约人未作出承诺。4．受要约人对要约的内容作出实质性变更。

根据费得勒模型，在上下级关系好、任务结构不明确、职位权力弱的情况下，有效的领导方式是（ ）。

A.集权型

B.分权型

C.关系导向型

D.任务导向型

正确答案：C

费得勒认为影响领导方式有效性有三个关键的情境因素：上下级关系、任务结构、职位权力。费得勒模型将3个情境因素组合为8种情况，提出在不同情况下应当选择的领导方式。

某锰矿开采企业20l0年6月计划开采锰矿石6000吨，实际开采6200吨，计划销售5500吨，实际销售5800吨，则当月资源税课税数量为（ ）。

A．5500吨

B．5800吨

C．6000吨

D．6200吨

正确答案：B

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