2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-01-20)

发布时间：2020-01-20

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第二章 我国土地基本制度5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是(    )。【单选题】

A.上海

B.北京

C.深圳

D.广州

正确答案:C

答案解析:1987年下半年,深圳经济特区大胆尝试把单一行政划拨分配土地变为协议、招标、拍卖出让等多种分配方式,把土地使用权由不能流转变为可以转让。并于1987年9月9日,率先采取协议方式,成功出让了一宗面积为5412m

的国有土地的使用权,1987年9月26日又首次采取招标方式,1987年12月1日又首次采取拍卖方式,各出让了一宗国有土地的使用权。

1、我国城镇国有土地使用制度改革的主要内容是()。【多选题】

A.征收场地使用费或土地使用费

B.实行土地使用权有偿出让、转让制度,开辟土地市场

C.建立土地管理机构,修改制定行政法规

D.整顿行政划拨土地使用权转让市场

E.加强国家宏观调控力度

正确答案:A、B、C、D

答案解析:我国城镇国有土地使用制度改革具体过程如下:⑤制定全国性的土地使用权有偿出让和转让法规。

1、关于土地登记制度,下列说法正确的有()。【多选题】

A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为

B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册

C.土地登记制度确定了土地的权属,加强政府对于土地的有效管理,保护权利人合法权益

D.土地登记制度有效避免了土地权属争议

E.土地登记以省级行政区为单位组织进行,由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册,确认有关土地权利

正确答案:A、B、C、D

答案解析:E项,土地登记以县级行政区为单位组织进行,由县级以上人民政府土地管理部门负责登记造册,确认有关土地权利。

1、土地使用权的特征有(    )。【多选题】

A.权利主体十分广泛

B.土地使用权可以随意改变

C.土地使用权是法律特别设定的一项债权

D.土地使用权来源于土地所有权

E.土地使用权的权能有限

正确答案:A、D、E

答案解析:我国现行土地使用权有以下6个特征:①土地使用权的权利主体十分广泛;②土地使用权不得随意改变;③土地使用权是法律特别设定的一项物权;④土地使用权来源于土地所有权;⑤土地使用权的权能有限;⑥土地使用权可以转让、抵押,这是与土地所有权的重要区别之一。

1、关于国有建设用地使用权出租,下列说法正确的是()。【多选题】

A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为

B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同

C.土地使用权出租后,出租人不必继续履行出让合同

D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的,国有建设用地使用权不得出租

E.以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家

正确答案:A、B、D、E

答案解析:C项,国有建设用地土地使用权出租后,出租人必须继续履行出让合同。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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