2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-01-26)

发布时间：2020-01-26

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元,使用面积为建筑面积的70%,该写字楼建筑面积下的月租金为()元/平方米。【单选题】

A.35

B.21

C.42.86

D.30

正确答案:B

答案解析:总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格,由此可得:单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格÷建筑面积,于是单位建筑面积下月租金=30×70% =21(元/平方米)。

1、市场法的理论依据是()。【单选题】

A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.预期理论

正确答案:B

答案解析:市场法又称为比较法,其理论依据是房地产价格形成的替代原理,“同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格”。

1、收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是(      )。【多选题】

A.年期无限

B.年期有限

C.资本化率每年不变且大于零

D.每年净收益不变

正确答案:A、C、D

答案解析:收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是：（1）年期无限（2）资本化率每年不变且大于零 （3）每年净收益不变.  

1、一种物品有价格的前提条件是其具有(     )。【多选题】

A.有用性

B.稀缺性

C.有需要

D.有效需求

E.价值大

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样,需要具备有用性、稀缺性和有效需求。

1、比较法估价必须的步骤包括(     )。【多选题】

A.搜集交易实例

B.选取可比实例

C.建立价格可比基础

D.进行交易情况修正

E.估算重新购建价格

正确答案:A、B、C、D

答案解析:比较法的操作步骤依次是:①搜集交易实例;②选取可比实例;③对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同,分为价格换算、价格修正和价格调整;④求取比准价格。E项属于成本法估价的步骤之一。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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