2019年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2019-12-19)

发布时间：2019-12-19

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2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第六章 房地产经纪5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、王明可否要求退房?()【客观案例题】

A.肯定可以

B.不可以

C.经质检单位核验确定后才可以

D.双方协商后可以

正确答案:C

答案解析:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量监测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

1、该公司如转让该房地产开发项目,至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。【客观案例题】

A.300

B.400

C.500

D.600

正确答案:C

答案解析:按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1500万元,现已投资1000万元,因此还需投资500万元。

1、商品房现售应当符合的条件包括(     )。【多选题】

A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证

C.持有建设工程施工许可证

D.物业服务企业已经进驻

E.拆迁安置已经落实

正确答案:A、B、C、E

答案解析:商品房现售应当符合以下条件:①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;③持有建设工程规划许可证和施工许可证;④已通过竣工验收;⑤拆迁安置已经落实;⑥供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;⑦物业管理方案已经落实。

1、不可以抵押的房地产有()。【多选题】

A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

B.学校的教育设施

C.医疗卫生设施

D.社会团体的教育设施

E.建设用地的使用权

正确答案:B、C、D

答案解析:下列房地产不得抵押:
①土地所有权;
②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外;
③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
④所有权、使用权不明或者有争议的财产;
⑤依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
⑥列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
⑦已依法公告列入拆迁范围的房地产;
⑧对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物;
⑨以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的,抵押无效;
⑩法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。

1、下列关于转让房地产时应符合条件的说法中,正确的有(      )。【多选题】

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

B.已经取得土地使用权证书

C.属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的45%以上

D.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书

E.已经取得房屋登记备案证

正确答案:A、B、D

答案解析:以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件：
①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；
③属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
④转让房地产时房屋已经建成的，还应持有房屋所有权证书。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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