2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-04-26)

发布时间：2021-04-26

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第一章 房地产概论5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、下列关于土地范围的说法中,正确的是()。【单选题】

A.土地是一个平面

B.土地是一个三维立体空间

C.土地的范围不包括地下空间

D.土地的范围不包括地上空间

正确答案:B

答案解析:从房地产经济的角度看,土地是一个空间,但该空间不是平面的,而是三维立体的,具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。一宗土地的空间范围可分为3层:①地球表面,简称地表;②地球表面以上一定范围内的空间,简称地上空间;③地球表面以下一定范围内的空间,简称地下空间。

2、下面关于土地所有权的论述正确的是()。【多选题】

A.土地所有人具有处分权

B.土地所有权和土地占有权不能分离

C.土地使用权交由非所有人行使时,所有人丧失了对土地的所有权

D.在土地转租条件下,土地使用者可拥有取得部分地租的权利

E.土地处分权只能由土地所有人行使

正确答案:A、D

答案解析:土地所有权的内容包括占有、使用、收益和处分,土地所有人具有处分权;土地所有权和占有既可结合又可分离;处分权一般由所有权人行使,但在某些情况下,非所有权人也可以有处分权。例如,土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。

3、生地和熟地的主要区别在于()。【客观案例题】

A.草地覆盖率

B.土地使用频率

C.是否具有城市基础设施

D.土地是否平整

正确答案:C、D

答案解析:按照房地产开发程度,可以把房地产分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房。生地是指不具有城市基础设施的土地,例如荒地、农地;熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整,能直接在其上建造建筑物的土地。

4、在下列资产中主要是内含的权益的价值的是(    )。【多选题】

A.设备

B.商誉

C.版权

D.家具

E.专营权

正确答案:B、C、E

答案解析:AD两项是实物资产,不含权益价值。无形资产主要是权益的价值。如著作权、商标权、非专利技术等,通常不具有实物形态,有的虽然依附在某种实物上,但该实物本身的好坏对其价值影响不大,甚至可以忽略不计。

5、同一地区的同类房地产()。【单选题】

A.可以完全替代

B.完全不能替代

C.有一定的替代性

D.可以替代

正确答案:C

答案解析:房地产的独一无二特性,使得难以出现相同房地产的大量供给,从而不同房地产之间不能实现完全替代,房地产市场也不能实现完全竞争。只能是同一地区的同类房地产存在一定的替代性。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

市场经济条件下，政府必须依据经国家权力机关批准的政府预算来安排财政支出，这体现了公共财政的( )特征。

A．非盈利性

B．法制性

C．弥补市场失效

D．提供公平服务

正确答案：B
解析：政府预算是经过国家权力机关审查和批准的，具有法律效力，政府必须依据经国家权力机关批准的政府预算来依法取得收入、依法安排支出。

下列关于信用证结算方式的说法，错误的是( )。

A．信用证为不可转让单据

B．信用证结算方式只适用于转账结算，不得支取现金

C．信用证的有效期最长不得超过3个月

D．开证银行在决定受理时，向申请人收取的保证金应不低于开证金额的20%

正确答案：C

甲企业向乙企业提供价值3000万元商品，乙企业承诺分l2个月偿付货款。甲、乙两企业之间的这种信用形式为（ ）。

A．银行信用

B．消费信用

C．商业信用

D．间接信用

正确答案：C
本题考查商业信用。商业信用有两种表现形式：一是企业之间相互提供的、与商品的生产和流通有关的信用，包括赊销、预付和分期付款等形式；二是企业直接向社会集资，以解决自身扩大再生产的资金需要，主要是采取发行公司(企业)债券的形式。

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