2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-12-14)

发布时间：2021-12-14

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第六章 房地产经纪5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、以划拨方式取得土地使用权,转让房地产时,可以不办理土地使用权出让手续,但将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理的情形有( ； ； ； ； ；)。【多选题】

A.经城市规划行政主管部门批准,转让的土地属于国家机关用地和军事用地

B.私有住宅转让后转做娱乐餐饮业

C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅

D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

E.根据城市规划土地使用权不宜出让的

正确答案:A、C、D、E

答案解析:以下情形的房地产转让,可以不办理土地使用权出让手续,但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理:①经城市规划行政主管部门批准,转让的土地属于国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地；②私有住宅转让后仍用于居住的；③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的；⑦县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

2、房地产开发企业进行商品房预售,应当向()申请预售许可。【单选题】

A.土地行政主管部门

B.规划行政主管部门

C.工商行政主管部门

D.房地产管理部门

正确答案:D

答案解析:新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,由买受人支付定金或者房价款的行为。房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

3、房屋租赁是经过多次交换,在()后,才从实物状态变为价值状态。【单选题】

A.停止租赁

B.房屋灭失

C.房屋到达使用年限

D.房主收回房屋

正确答案:C

答案解析:在房屋租赁中,房地产要经过多次交换,达到使用年限以后,房屋产权人的房地产才从实物形态全部转化为价值形态。

4、商品房现售应当符合的条件包括()。【多选题】

A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证

C.持有建设工程施工许可证

D.物业服务企业已经进驻

E.拆迁安置已经落实

正确答案:A、B、C、E

答案解析:商品房现售应当符合以下条件:①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。

5、下列关于以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时应符合条件的说法中,正确的有( ； ； ； ； ；)。【多选题】

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

B.已经取得土地使用权证书

C.属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的45%以上

D.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书

E.已经取得房屋登记备案证

正确答案:A、B、D

答案解析:以出让方式取得土地使用权的,转让城市房地产时,应当符合下列条件:①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。②按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上；③属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件；④转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

宁夏银川市的个体工商户甲时装商店，以零售和批发销售江苏的乙服装公司的品牌时装为主，以银川市当地丙袜业公司的丝袜销售为辅。甲时装商店在当地中国银行开立了账户，并进行了进销业务所涉厦的一系列款项结算．

根据以上资料，回答下列问题：

甲时装商店为了办理日常经营活动的资金收付，银行应当为其开立的账户是()。

A.临时存款账户

B.专用存款账户

C.个人银行结算账户

D.基本存款账户

正确答案：D
基本存款账户是存款人的主办账户，存款人日常经营活动的资金收付及其工资、奖金和现金的支取，应当通过该账户办理。

消费者是指为满足（ ）而购买产品和服务的所有个人和家庭。 A．个人生活需要 B．个人生产需要 C．家庭生活需要 D．家庭生产需要

正确答案：A
消费者是指为满足个人生活需要雨购买产品和服务的所有个人和家庭。

信用在一定程度上增大了产生经济危机可能性主要表现在（ ）。A．信用是商品经济过度扩张的重要条件B．信用是国家调控宏观经济的重要手段C．信用是加重国民经济结构失衡的条件D．信用可以促进利润的平均化E．信用为许多投机行为提供了条件

正确答案：ACE
 信用可以促进商品经济的发展，但也在一定程度上加深了商品经济的各种矛盾，增大了产生经济危机的可能性，主要表现在A、C、E三个选项。

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