2021年初级经济师考试《房地产经济》每日一练(2021-10-03)
发布时间:2021-10-03
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目(附答案解析),一步一步陪你备考,每一次练习的成功,都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。
1、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表不得多于成员总数的( )。【单选题】
A.1/2
B.2/3
C.1/3
D.1/4
正确答案:C
答案解析:评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上的单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。
2、城镇住房制度改革把过去那种城镇住房主要依靠国家投资建设、排队分配的做法,改变成了()的做法。【多选题】
A.低租金使用
B.主要由房地产开发商开发建设
C.从市场上购买或者承租
D.住房商品化和社会化
E.有限期使用
正确答案:B、C、D
答案解析:城镇住房制度改革是把过去那种城镇住房主要是依靠国家投资建设、排队分配、低租金使用的做法,改变成了主要由房地产开发企业开发建设、从市场上购买或者承租的“住房商品化和社会化”的做法。E项属于城镇国有土地使用权制度改革的内容。
3、李先生应纳税所得额为( )万元。【客观案例题】
A.50
B.45
C.25
D.10.5
正确答案:A
答案解析:个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中,个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额,减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额,即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。则李先生应纳税所得额为:450-250-105-45=50(万元)。
4、家庭小型化将导致()。【单选题】
A.住宅市场化
B.住宅需求增加
C.住宅商品化
D.住宅产业化
正确答案:B
答案解析:一般来说,随着家庭人口规模小型化,即家庭平均人口数的下降,家庭数量增多,所需要的住房总量将增加,房地产价格有上涨的趋势。
5、该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同,售价为每平方米3500元;在交房时,产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式,买房人可以选择()。【客观案例题】
A.退房,要求开发公司退还已付房款和利息
B.不退房,支付总房价35.00万元
C.不退房,支付总房价36.05万元
D.不退房,支付总房价36.40万元
正确答案:A、C
答案解析:当事人在签订购房合同时未在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时,应按以下原则处理:买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。支付总房价=3500×103=36.05万元。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
商业承兑汇票、支票丧失后,可以由( )通知( )挂失止付。A.付款人、失票人B.开票行、付款人C.失票人、开票行D.失票人、付款人
商业承兑汇票、支票丧失后,可以由失票人通知付款人挂失止付。
下列机构中,属于金融中介的有( )。
A.中国人民银行
B.财政部
C.中国工商银行
D.中国人寿保险(集团)公司
E.国家开发银行
从现实形态来看,金融中介机构主要包括银行类金融机构和非银行类金融机构。银行类金融机构通常包括中央银行、商业银行、政策性银行等。非银行类金融机构是指并不经营完全的信用业务,或者是不以银行信用方式组织其业务经营活动,但也通过一定的方式,或在一定的范围之内,参与社会资金融通和提供金融服务的金融机构。这类金融机构数量甚多、种类繁杂、分布广泛,主要包括证券公司和投资银行、商业保险公司、财务公司、共同基金、投资基金和其他金融中介等。
下列关于税法的解释的表述,正确的为( )。
A.税收立法解释的效力小于被解释的税法效力
B.税法的司法解释肯有法的效力
C.税法的行政解释与被解释的税法具有相同的效力
D.税法的行政解释可以作为法庭判案的直接依据
(2010年考试真题)某个人独资企业2009年度销售收入为272 000 5己,发生广告费和业务宣传费50 000元,根据个人所得税法律的规定,该企业当年可以在税前扣除的广告费和业务宣传费最高为( )元。
A.30 000
B.38 080
C.40 800
D.50 000
解析:本题考查重点是对“个人独资企业个人所得税计算”的掌握。个人独资企业和合伙企业每一纳税年度发生的广告费和业务宣传费用不超过当年销售(营业)收入15%的部分,可据实扣除;超过部分,准予在以后纳税年度结转扣除。本题中,扣除的最高额=272 000×15%=40 800(元)。因此,本题的正确答案为C。
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