听我正在读大二的侄女说大学生竟然能考注册资产评...

发布时间:2021-11-17


听我正在读大二的侄女说大学生竟然能考注册资产评估师,大家怎么看???


最佳答案

评估师证书趋势就是一个基础证,
类似会计从业资格证,仅仅是上岗必备,目的是让从业者了解行业基本规定和职业守则。以后这个证书会怎么定位,我也不清楚。但是如果这个证书难度不提升,
那么就只能作为一个基础证存在。


下面小编为大家准备了 注册资产评估师 的相关考题,供大家学习参考。

资产评估准则是一个国家资产评估理论方法研究和实践经验的高度浓缩,对于指导评估实践、保证评估质量、维护评估行业的声誉具有十分重要的意义,目前我国资产评估准则的制定工作正在加紧进行之中,资产评估准则的制定是一项复杂的系统工程,也是一项全新的工作,因此,我国应在总结过去经验的基础上,学习和借鉴国际评估准则以及各国制定的评估准则的经验和教训。现阶段我国资产评估行业应注意借鉴《国际评估准则》的经验和相关内容: (1)《国际评估准则》很好地总结了各国评估理论研究成果和实践经验,并提出公认评估原则的概念,为我们学习国外先进评估理论提供了一个重要途径。 (2)借鉴《国际评估准则》也是作为国际评估准则委员会会员的义务之一。 (3)借鉴《国际评估准则》也是适应我国加入世界贸易组织的需要。 同时需要认识到,《国际评估准则》的局限性以及我国评估实践的不同。 一是目前评估业在国际上的发展存在严重的不均衡性,资产评估行业在世界范围内尚未形成国际化的行业,各国在资产评估基本概念和理论上仍然存在着较大的差异。 二是《国际评估准则》从内容上分析,仍存在重不动产评估、轻非不动产评估的现象,这种定位与我国资产评估行业的综合性定位有很大的不同。 三是《国际评估准则》主要服务于《国际评估准则》中可以以重估价值作为相关资产的账面价值的规定,即所谓为财务报告为目的的评估业务,同时根据我国的会计制度和会计准则,以财务报告为目的的评估业务在我国并不存在。 四是《国际评估准则》仍处于快速发展之中,内容变化很大,也存在着很多的问题,需要进一步提高改善,因此,在制定我国资产评估准则时,我们应当进行深入地研究、分析《国际评估准则》,学习有益经验,借鉴其适合我国评估实践的相关规定,同时应积极参与《国际评估准则》的制定和修改。

正确答案:

⑴计算企业整体评估值P
P=P1(2004至2008年评估值)+P2(2009年以后的评估值)

①先计算P1(2分)

P1=

100

+

110

+

120

+

120

+

130

1+10%

(1+10%)2

(1+10%)3

(1+10%)4

(1+10%)5

100×0.9091 + 110×0.8264 + 120×0.7513 +120×0.6830 + 130×0.6209
=90.91 +90.90 +90.16 + 81.96 + 80.72= 434.65(万元)

②再计算P2:(3分)
从2009年起,甲企业净利润将保持按2004年至2008年各年净利润计算的年金水平上
所以,2009年起,甲企业每年净利润A为:
A*(P/A,10%,5)=434.65
(P/A,10%,5)={(1-(1+10%)-5)/10%}

所以A=434.65/3.7908=114.66(万元)
P2=114.66/10%*(P/F,10%,5)=114.66/10%×(1+10%)-5=711.95(万元)
③P=P1(2004至2008年评估值)+P2(2009年以后的评估值) (1分)
=434.65+711.95=1146.6(万元)
建议大家考试的时候按照这个步骤做,如果套用教材公式10-2计算错误,不会得分,这样按照步骤做,至少能够得到步骤分。事实上按照公式10-2也是按照这个过程计算的。
⑵计算现金和银行存款的价值
外币存款以外的价值(2分)
=13000+200000-[(50000+5000)-23000]=181000(元)
美元存款的价值=20000×7.5=150000(元)(1分)
⑶评估在建工程的价值(2分)
=建造完成后的房地产市场单价×建筑面积×工程形象进度百分比×(1 —折扣率) =8000×500×1.2×[(35000+12000)/50000]×(1-5%)=4286400(元)
⑷评估工业厂房的价值
①生产车间的重置成本:2500×1000×(1+3×2%)=2650000元(1分)
②房屋年贬值额(2分)
土地出让总年限是商业用地的最高出让年限50年,但是房屋建设完成于获得土地后的第一年,所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50-1=49年,房屋的经济耐用年限是55年,折旧年限应该是取两者中的短者,同时由于房屋使用寿命大于土地剩余使用年限,土地使用到期时候国家无偿收回房屋,计算年贬值额视作残值为0,所以:
年贬值额=建筑物重置价/使用年限
=2650000/49=54081.63(元)
③房屋现值=建筑物重置价-年贬值额×3(1分)
=2650000-54081.63×3=2487755.2(元)
⑸计算A专利技术的评估值,直接测算超额收益折现即可得到:(3分)

基本建设项目,主要包括有( )。

A.新建项目

B.扩建项目

C.迁建项目

D.恢复项目

E.改建项目

正确答案:ABCDE

承上题,甲企业持有的D公司优先股评估值为( )元。

A.180 000

B.125 871

C.714 286

D.128 571

正确答案:D

按中华人民共和国建设部建标[1995]号通知发布的《建筑面积计算规则》,以下各项中,不计算建筑面积的有( )。

A.单排柱的货棚

B.有盖无柱的走廊

C.建筑物外的橱窗

D.突出外墙的垛

正确答案:D
解析:本题考核点是《建筑面积计算规则》中不计算建筑面积的范围的掌握。不计算建筑面积的范围有:
(1)突出外墙的构件、配件,附墙柱、垛、勒脚,台阶,悬挑雨篷,墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
(2)用于检修、消防等室外爬梯。
(3)层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基架空层及吊脚架空层。
(4)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台;没围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
(5)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
(6)单层建筑物内分隔单层房间,舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
(8)建筑物内部大于300mm的变形缝、沉降缝。

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