cpa考试通过率低的原因有哪些

答案：B,C,D

解析：

正确答案：
(1)甲学院因乙公司对招待所进行装修改造，而解除合同是不合法的。《合同法》规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此，甲学院要求据此解除合同没有合法根据。根据《合同法》的规定，租赁合同中未约定租金支付期限的，且租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。因此，乙公司应分别在2005年8月31日、2006年8月31日和2007年8月31日，向甲学院支付租金。
(2)张某的行为属于伪造票据的行为。甲学院以A家具公司货物不符合约定为由要求承兑银行拒绝付款的理由不能成立。因为票据关系一旦成立即与基础关系相分离，根据《票据法》的规定，只有持票人是不履行约定义务的与自己有直接债权债务关系的人，票据债务人才可进行抗辩。而A家具公司与承兑银行无直接的债权债务关系，且A公司背书转让该票据后，其后手与承兑银行也不存在直接的债权债务关系，故承兑银行不得以此为由拒绝向持票人支付票款。承兑银行以超过提示付款期限为由拒绝付款不成立。根据《票据法》的规定，付款人承兑汇票后，应当承担到期付款的责任。该责任包括，承兑人的责任不因持票人未在法定期限提示付款而解除。持票人未在法定期限内为付款提示的，则丧失对其前手的追索权，但是，仅限于其前手，而对于承兑人并不发生失权的效果。C公司如果行使追索权，其前手可以对其行使抗辩权。理由如上。
(3)如果A公司在该票据遗失的当天，向承兑银行办理了挂失止付，在C公司请求承兑银行付款时，银行不应当停止支付，而应向C公司支付票款。因为付款人自收到挂失止付通知书之日起12内没有收到人民法院的止付通知书的，自第13日起，挂失止付通知书失效。
(4)如果C公司获得该票据，因超过提示付款期限被承兑银行拒绝付款后，根据《票据法》的规定，不能将该票据背书转让给D公司。如果C公司向D公司转让了该票据，应该对其后手承担票据责任。
(5)甲学院与丙银行的抵押担保部分无效。即双方约定甲学院不能按期还贷，将抵押房屋的所有权归银行所有的流质条款无效，但该条款无效不影响抵押合同的效力。首先，甲学院提供的抵押物合法，利用教学设施以外的财产，为其自身债务提供抵押担保；其次，就该抵押物依法办理了登记手续。抵押期间甲学院向丁公司转让该招待所的行为不合法。《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。据此规定，抵押期间，抵押财产的转让应当经抵押权人同意，未经同意的转让不符合法定条件。因此甲学院在未经丙银行同意的情况下转让抵押房屋的行为不合法。丁公司的说法不完全正确。根据有关法律规定，订立抵押合同时，抵押人和抵押权不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。因此，丁公司认为，甲学院与丙银行约定，履行期限届满，甲学院未清偿债务时，该招待所归丙银行所有无效，是正确的。但是，在未经抵押权人同意转让抵押房屋时，要求受让该抵押财产的要求是不正确的。
(6)根据“买卖不破租赁”原理的规定，在租赁期间发生房屋转让行为的，该租赁行为对受让人丁公司具有约束力。(或者：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。)

答案：

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