没从事过房产相关的工作，香港可以报考房产估价师考试吗?

发布时间：2020-02-05

香港亲爱的同学们，2020年已经到来，咱们新一轮的房产估价师考试即将来临，那在你准备备考这项考试之前是必须要了解的就是房产估价师的报考条件以及考试的科目吧，不然备考了到时候不满足报名的条件就白辛苦一场了，很多的同学最近都在比较关注的一个报考的问题，没从事过房产相关的工作，没有专业年限的，可以报考吗?接下来，51题库考试学习网就来给大家先详细的介绍一下房产估价师的报考条件，

房产估价师考试介绍：

房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员，其工作内容是房屋出售前会进行检查以确定其价值，将房屋与周边最新已被出售的房产进行比较。贷款人需要估价书来担保房产价值足够作为贷款抵押。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。

房产估价师报考条件，如下：

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房产估价师考试：

(一)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。意思就是高中毕业只要是相关的学科，出来工作8年以上，其中从事房地产相关的工作专业年限达到5年，

(二)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。意思就是相关学历的大学专科学历，出来工作6年，其中从事房地产相关的工作专业年限达到4年，

(三)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。意思就是有房产相关的学士学位，出来工作4年，其中从事房地产相关的工作专业年限达到3年，

(四)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。意思就是有相关的学科硕士学或者研究生毕业的，从事房地产相关的工作专业年限达到2年，

(五)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)博士学位的。意思就是学习的相关的学科博士生，

上面的五点都是针对于有学历的同学们，对应学历要求的相应的年限，下面这个是没有学历的同学们，符合以下条件也可以报考哦，

(六)不具备上述规定学历，但是由国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。意思就是没有上诉的学历的，只要有相关的国家统考的资格证书的，有10年的工作年限，其中从事房产估价实务相关的工作专业年限达到6年的，表现很突出优秀的，

上述报名条件中学历必须要国家认可的。从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前、后从事该项工作时间的总和，其计算截止日期为2011年12月31日。也就是你实际的工作年限为准，不是按照领取到毕业证之后的开始计算。

因有专业技术人员资格考试违纪违规行为，已按有关规定处理，尚在停考期内的人员，不得参加该项考试。意思就是在之前参加的全国统一的考试中违规作弊被记录过的人员或者几年之内不允许参加任何考试的人员不能参加。

按照原人事部《关于做好香港、澳门居民参加国内统一举办的专业技术人员资格考试有关问题的通知》和原人事部、国务院台湾事务办公室《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》，《关于台湾居民参加全国房地产估价师资格考试报名条件有关问题的通知》有关要求，符合报名条件的香港、澳门和台湾居民参加房产估价师考试，在报名时须提交居民身份证明，国家教育行政主管部门认可的相应专业学历或学位证书和从事相关工作年限证明等材料。其中，台湾院校的不动产估价、不动产经营、土地管理、建筑、都市计划(或所在区域及都市计划)和不动产管理与开发学科的专业学历证书，可视同为报名条件中相关学科的专业学历。台湾居民在报名时还须提交《台湾居民来往大陆通行证》。

以上内容就是51题库考试学习网为大家带来的房产估价师的考试报名条件，相信大家看完之后都对未从事过房产相关的工作可以报考房产估价师考试的问题也有一定的数了，房产估价师不管是什么学历，都有专业年限的要求哦，必须要从事过房产相关的工作达到一定的年限要求才可以进行报名考试的，往年报考审核中也是需要开工作证明进行现场审核的哦。最后51题库考试学习网要告诉大家的是苦想没盼头，苦干有奔头。成功属于实干者，加油吧，咱们努力学习，争取2020年一次性通过考试!

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

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甲公司在某市街道旁的一幢二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一块仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2，乙地块为3680m2；经分别采用市场法测算，甲、乙两地块的单价分别为4500元/m2和4100元/m2，现甲、乙两公司经协商，确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商欲受让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2，土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。作为估价师你如何确定两地块合并后地价增值额及其转让准备手续费用在甲、乙两家问的分配额。

正确答案：
甲地块单独使用时的土地使用权价值为：1250×4500=5625000(元)
乙地块单独使用时的土地使用权价值为：3680×4100=15088000(元)
甲乙两地块合并使用后的整宗土地使用权价值为：(1250+3680)><4800=23664000(元)
甲乙两地块合并后的增值为：23664000-(5625000+15088000)=2951000(元)，再减去合并费用120万元，实际增值额为1751000元。
两地块合并后地价增值及其转让准备手续费用在甲、乙两家问应该按一个合理的比例分配，这一合理比例主要综合考虑合并前甲乙地块各自的单价、面积和总价额而定，其中遵循房地产估价中的贡献原则，以合并前甲乙地块各自的单价为基础进行测算。

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在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。

A．时间类参数

B．融资类参数

C．评价标准类指标

D．收益类指标

正确答案：B

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某开发商购得一宗商业用地的使用权，期限为40年，拟建一批发市场出租经营。据估算，项目的开发建设期为2年，第3年即可出租。经过分析，得到以下数据： (1)项目建设投资为2000万元。第1年投资1000万元，其中资本金500万元；第2年投资1000万元，其中资本金330万元。每年资金缺口由银行借款解决，贷款年利率为10%。建设期只计息不还款，第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分3年还清。 (2)第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、700万元。从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为3000万元、200万元、750万元。 (3)计算期(开发经营期)取20年。 请根据以上资料，完成下列工作： 1．编制资本金现金流量表(不考虑所得税)。 2．若该开发商要求的目标收益率为15%，计算该投资项目的净现值。 (所有的投资和收入均发生在年末)

答案：

解析：

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下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。

A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请
B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证
D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%

答案：C

解析：

本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证；建设单位申请领取施工许可证；建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。P93～94。

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