2021年房产估价师报考条件

发布时间：2021-03-27

2021年天津市房产估价师报考条件出来啦!感兴趣的同学们是不是特别激动，那我们接下来详细的了解一下吧!

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：

1、取得房地产估价相关学科中等专业学历(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年;

2、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年;

3、取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年;

4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年;

5、取得房地产估价相关学科博士学位的;

6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

房地产估价相关学科，包括经济、建筑、规划和管理等学科。

请参加房地产估价师考试，在报名时应提交本人身份证明、从事相关专业工作年限证明和国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书。

以上就是2021年天津市房产估价师报考的详细内容同学们看完了报考条件，是不是跃跃欲试了呢?

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
土地增值税的征税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。（　　）

答案：错
解析：
土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
下列关于利率的叙述有误的是( )。

A、 利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率
B、 我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
C、 浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险
D、 我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施
答案：B
解析：
中国人民银行按照国家授权，允许某些金融机构在国家统一利率的基础上，实行一定幅度内利率的上下浮动。
甲公司于3 年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40 年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020 万元，使用成本年均高出2 万元，功能缺陷导致年均收益损失50 万元，报酬率为7%。
规划调整该开发项目造成的损失不包括（　　）。

A.投资利息损失
B.土地价值减损
C.前期工程费损失
D.酒店品质受损造成经营收益损失
答案：B
解析：
涉及开发商的规划变更包括：①被动变更，政府降低建筑容积率、建筑密度、建筑限高等；②主动变更，开发商或政府提高容积率、建筑密度，减少绿地率等；③欺诈变更，期房或分期建设的住宅项目，建成后容积率、小区环境、教育医疗等配套设施与售楼宣传不符。其中，被动变更包括：尚未开发的出让土地使用权的变更和已进入开发阶段的在建工程。已进入开发阶段的在建工程应计算的损失和收益包括：a．土地价值差额；b．前期工程费（勘察、设计、监理、招标等）损失；c．工程开发损失；d．投资利息损失；e．投资利润损失；f．楼盘品质提高或降低量化值；g．同一开发商相邻关联楼盘间接损失。本案例属于已进入开发阶段的在建工程的被动变更，规划调整没有造成到土地价值减损，因此，规划调整该开发项目造成的损失不包括土地价值减损。
自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就（　）出台了部门规章。

A.白线
B.绿线
C.紫线
D.蓝线
E.黄线
答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是规划红线管理。为加强对规划控制线的管理，原建设部相继出台以下部门规章进行专项管理：《城市绿线管理办法》（自2002年11月1日起施行）、《城市紫线管理办法》（自2004年2月1日起施行）、《城市蓝线管理办法》（自2006年3月1日起施行）和《城市黄线管理办法》（自2006年3月1日起施行）。

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