2020年房产估价师广东省考试报名条件和考试科目!

发布时间：2020-01-18

广东省广大的考生们，2020年已经悄悄的降临，伴随2020年一同到来的还有方房产估价师考试，房产估价师指获得国家职业资格证书，国家职业资格证书推出不久，更广受业内人士的认可和欢迎，被誉为“含金量高、发展势头的证书之一”。那么房产估价师报名条件是什么呢?房产估价师的考试科目有几科呢?大家是不是很想知道呢，不要着急，接下来51题库考试学习网就为大家带来房产估价师的报考条件以及考试科目的信息哦。

房产估价师报考条件如下：

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房产估价师考试：

(一)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。意思就是高中毕业只要是相关的学科，出来工作8年以上，其中从事房地产相关的工作专业年限达到5年，

(二)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。意思就是相关学历的大学专科学历，出来工作6年，其中从事房地产相关的工作专业年限达到4年，

(三)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。意思就是有房产相关的学士学位，出来工作4年，其中从事房地产相关的工作专业年限达到3年，

(四)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。意思就是有相关的学科硕士学或者研究生毕业的，从事房地产相关的工作专业年限达到2年，

(五)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)博士学位的。意思就是学习的相关的学科博士生，

上面的五点都是针对于有学历的同学们，对应学历要求的相应的年限，下面这个是没有学历的同学们，符合以下条件也可以报考哦，

(六)不具备上述规定学历，但是由国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。意思就是没有上诉的学历的，只要有相关的国家统考的资格证书的，有10年的工作年限，其中从事房产估价实务相关的工作专业年限达到6年的，表现很突出优秀的，

上述报名条件中学历必须要国家认可的。从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前、后从事该项工作时间的总和，其计算截止日期为2011年12月31日。也就是你实际的工作年限为准，不是按照领取到毕业证之后的开始计算。

因有专业技术人员资格考试违纪违规行为，已按有关规定处理，尚在停考期内的人员，不得参加该项考试。意思就是在之前参加的全国统一的考试中违规作弊被记录过的人员或者几年之内不允许参加任何考试的人员不能参加。

按照原人事部《关于做好香港、澳门居民参加国内统一举办的专业技术人员资格考试有关问题的通知》和原人事部、国务院台湾事务办公室《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》，《关于台湾居民参加全国房地产估价师资格考试报名条件有关问题的通知》有关要求，符合报名条件的香港、澳门和台湾居民参加房产估价师考试，在报名时须提交居民身份证明，国家教育行政主管部门认可的相应专业学历或学位证书和从事相关工作年限证明等材料。其中，台湾院校的不动产估价、不动产经营、土地管理、建筑、都市计划(或所在区域及都市计划)和不动产管理与开发学科的专业学历证书，可视同为报名条件中相关学科的专业学历。台湾居民在报名时还须提交《台湾居民来往大陆通行证》。

2020年房产估价师的考试科目如下：

科目一：《房地产基本制度与政策》(房地产相关的内容知识包含在内)。

科目二：《房地产开发经营与管理》

科目三：《房地产估价理论与方法》

科目四：《房地产估价案例与分析》(可以开卷考试)

该资格考试：考试分为2天进行，每个科目考试时间为两个半小时。《房地产基本制度与政策》科目以填涂答题卡的方式作答;笔试，《房地产开发经营与管理》，《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式;就是有选择题和问答题，《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上作答的方式，该科目可以开卷翻阅。

各位考生们考试所需使用的钢笔或签字笔、2B铅笔和橡皮，自己准备笔和橡皮擦。考试管理部门在各科目考试中为考生统一准备草稿纸。草稿纸不能自行带入。

以上内容就是51题库考试学习网已经给大家讲解了房产估价师的报考条件和考试科目的信息，你是否符合报考呢，不去耕耘，不去播种，再肥的沃土也长不出庄稼，不去奋斗，不去创造，再美的青春也结不出硕果，咱们一起为梦想奋斗!加油哦!

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

指数平滑法也是加权平均法的一种。( )

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为( )。

A．时间类参数

B．融资类参数

C．评价标准类指标

D．收益类指标

正确答案：D
[答案] D  收益类相关指标包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。

房地产贷款项目评估是房地产开发企业在向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时，金融机构委托评估咨询机构或自行对借款企业及开发项目进行全面调查、分析、测算、评价的一项贷前评审的专业服务活动。一般均形成书面报告的形式，作为贷款评审的重要依据。有时也受房地产开发企业委托做项目评估，为其投资项目的决策进行科学论证。

请问：

1．房地产贷款项目评估有什么特点?

2．房地产贷款项目评估包含哪些内容?

正确答案：
1．房地产贷款项目评估的特点：
(1)综合性。
房地产贷款项目评估是一项综合性很强的业务。它与对某一房地产的价值(价格)评估不同，从评估的内容、涉及领域、对象、角度都复杂得多，涵盖方方面面的内容。针对每宗房地产项目其状态上有土地、在建工程、存量房；用途有住宅、办公楼、公寓、别墅、商场以及娱乐用房等等。是全面、综合、动态的系统分析过程。从而需要评估人员具有较宽的知识结构和专业素质，大部分业务需多种专业人士配合作业。
(2)科学性。
由于房地产贷款项目评估是作为决定发放贷款或投资决策的依据。评估的科学性尤其重要。进行项目评估时，应采用科学的方法和手段、定性、定量分析相结合。注重数据采纳的客观性，有依据性。
(3)专业性。
房地产贷款项目评估涉及广阔的领域，有社会、人文、环境、区域发展、法律规划、建筑、施工、金融财务、市场营销等诸多专业领域。各项内容均须进行专业化的评估分析。采用符合所涉及专业的相关规定、专业特征、内在规律、程序的方法进行评估。
(4)特殊性。
房地产项目与工业、交通运输等其他投资项目相比，具有其自身的特性，如作为销售经营的房地产项目，其测算的投资回收期相对较短，根据项目大小，其投资回收期大约在1～3年左右；房地产的经营方式多样化，可售、可租或混合经营等。从而增加了房地产贷款项目评估的复杂性。
2．房地产贷款项目评估的内容：
房地产贷款项目评估包含的内容在中国人民银行、国家开发银行、各商业银行及中国国际工程咨询公司等均有各自的相关规定，但大同小异。主要包括对企业的资信评估、开发项目合理性的评估、市场分析、财务及经济效益评估、不确定性分析、风险评估、结论等几大部分。综合各家的内容，结合房地产贷款项目的特点，建议设立九章内容：
第一章借款企业资信评估
第二章项目概况评估
第三章市场分析
第四章项目投资估算及资金来源、筹措评估
第五章项目进度与资金运用评估
第六章项目财务效益评估、指标计算及分析
第七章不确定性分析
第八章贷款风险评估
第九章结论与建议

业主选聘和解聘物业服务氽业，需要经( )同意。

A.业主委员会

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

C.占总人数过半数的业主

D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

正确答案：D

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