2021年房地产估价师考试教材是否有变化，该怎么备考？

发布时间：2021-05-19

各位要参加2021年房地产估价师考试的考生是否都在担心一个问题，那就是今年的教材有变动吗？今天51题库考试学习网就来和各位考生说说今年的教材吧！

目前2021年房地产估价师考试教材还没有具体的通知说明，建议各位备考的考生先使用2019年的备考教材，沿用2017年版。具体内容如下：

房地产基本制度与政策（2017）

本书在2015版基础上进行了全面修订，以我国现行的房地产行业相关法律、法规为基础，系统阐述了运用于房地产各个阶段的一系列基本制度与政策。包括房地产业、建设用地、国有土地上房屋征收、规划设计及工程建设管理、房地产开发经营管理、房地产交易管理、不动产登记及房地产测绘、房地产中介服务管理、物业管理、房地产税收制度与政策等共十章。

本书由中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织编写，供参加全国房地产估价师执业资格考试的人员使用，也可供其他相关从业人员参考。

房地产开发经营与管理（2017）

本书在2015版基础上进行了全面修订，以我国现行的房地产行业相关法律、法规为依据，系统地阐述了房地产开发经营与管理过程中各个主要环节，包括投资与风险、市场与运行、开发程序与管理、市场调查与分析、现金流量与时间价值、评价指标与方法、风险分析与决策，项目可行性研究、金融与项目融资、物业资产管理等共十章。

本书由中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织编写，供参加全国房地产估价师执业资格考试的人员使用，也可供其他相关从业人员参考。

房地产估价理论与方法（2017）

本书在2015版基础上进行了全面修订，以我国现行的房地产行业相关法律、法规为依据，系统地阐述了房地产估价的理论和方法，包括房地产估价概论、房地产及其描述、房地产价格和价值、房地产估价原则、比较法及其运用、收益法及其运用、成本法及其运用、假设开发法及其运用、其他估价方法及其运用、房地产估价程序等共十章。

本书由中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织编写，供参加全国房地产估价师执业资格考试的人员使用，也可供其他相关从业人员参考。

房地产估价案例与分析（2017）

本书在2015版基础上进行了全面修订，以我国现行的房地产行业相关法律、法规为依据，详尽地列举了房地产估价的案例并进行了具体分析，包括房地产估价文书写作、不同类型房地产估价、不同目的房地产估价、其他房地产估价业务等共四章。

本书由中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织编写，供参加全国房地产估价师执业资格考试的人员使用，也可供其他相关从业人员参考。

好了，以上就是今天51题库考试学习网分享的全部内容了，如果各位小伙伴还有不了解的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
甲公司因债务纠纷被起诉，法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托，评估该办公楼的市场价格，经调查，甲公司债务情况如下：拖欠施工单位工程款300 万元，银行贷款余额2700 万元，第三方欠款为2000 万元。在估价时点，该办公楼全部可销售面积为5 万m2，其中已售出3 万m2，经评估，该办公楼市场价格为6000 元/m2，拍卖变现时费用及税金为2500 万元。
法院第一次拍卖保留价应为（　　）万元。

A.7500
B.9600
C.12000
D.18000
答案：C
解析：
《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条规定，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。因此当强制拍卖的房地产评估时，评估价即为第一次拍卖的保留价，即评估公司只需评估估价对象在正常市场的价格水平。本案例中，法院第一次拍卖的保留价为评估价，即为6000×（5－3）=120000（万元）。
下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（　）。

A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线
B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线
C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线
答案：D
解析：
本题考查的是城乡规划控制线。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。参见教材P78。
某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（　）。

A、电费
B、水费
C、供暖费
D、房地产税
E、房地产改扩建费用
答案：B,C,D
解析：
考点:净收益测算的基本原理。运营费用是指维持估价对象正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。
(2016年真题) 某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89
B.12673.39
C.23326.61
D.25076.11
答案：B
解析：
本题考查的是投资回收与投资回报。

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