北京市房产估价师的考试内容是什么呢?

发布时间：2020-01-17

新的一年考试了哦，房产估价师的新一轮的考试即将开始了，中国市场的房地产业也是发展的越来越繁荣，房产交易也就需要房产估价师，所以现在也是越来越多的人来报名考试房产估价师资格考试，接下来51题库考试学习网就来告诉大家考试内容相关的信息哦，

考试介绍：

房产估价师资格考试是指经全国统一的考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员，该考试的工作内容包含是在房子出售之前进行检查和对房子价值进行鉴定，将房屋与周边最新的出售的方脑子相比较。贷款人需要估价书来担保房产价值足够作为贷款抵押。这个就叫做房地产估价师。接下来51题库考试学习网就为大家带来2020年的考试大纲。

一：房产估价师考试大纲介绍

房地产估价师考试教材和大纲建工版一共是6本，是由中华人民共和国住房和城乡建设部编制，中华人民共和国人力资源和社会保障部审定，中国房地产估价师与房地产经纪人编写，中国建筑工业出版社出版的。

房地产估价师的教材名称如下：

《考试大纲》

《房地产基本制度与政策》

《房地产估价相关知识》

《房地产开发经营与管理》

《房地产估价理论与方法》

《房地产估价案例与分析》

教材的大纲包含考试说明和5个部分的考试内容及要求还附有考试样题。该教材书由中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写的，供参加中国房地产估价师执业资格考试的人员作辅导教材，也可以供从事房地产估价及相关工作的人员作为参考。

《全国房地产估价师执业资格考试大纲》这一本书是全国房地产估价师执业资格考试命题的依据，是应考人员必备的指南。为了方便广大应考人员复习准备，我们委托中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织专家按照该考试大纲的要求编写了一套考试用书，括《房地产基本制度与政策》，《房地产估价理论与方法》，《房地产开发经营与管理》，《房地产估价案例与分析》，《房地产估价相关知识》。这套教材书籍基本上覆盖了作为合格的房地产估价师必须具备的全方面知识，应考人员可按照考试大纲要求的“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次，结合自己的实际情况做好复习准备。要求“掌握”的是重点内容，要求“熟悉”的是重要内容，要求“了解”的是相关内容。这些内容体现了一个房地产估价人员必备的理论知识与专业技能等因素。只要应考人员认真学习，坚持努力，就一定能够成为一名合格的房地产估价师。

三：2017年房地产估价师《制度与政策》考试大纲

第一章 房地产业

考试目的

本部分的考试是为了检测报考人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等基本知识的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容如下：

第一节 房地产业概述包含

1：房地产业的基本概念

2：房地产业的作用

3：房地产业的细分

4：房地产业的历史沿革

第二节 城镇住房制度概述包含

1：城镇住房制度改革

(一)城镇住房制度改革的探索和试点阶段

(二)城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段

(三)城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段

2：住房保障制度

(一)保障性住房

(二)棚户区改造

(三)相关配套政策

3：住房公积金制度

(一)住房公积金制度概述

(二)住房公积金缴存、提取和使用

第三节 土地制度概述包含

1：土地所有制

(一)国有土地

(二)集体土地

2：土地管理的基本制度

(一)国家实行土地有偿有限期使用制度

(二)国家实行土地用途管制制度

(三)国家实行耕地保护制度

3：城镇土地使用制度改革

4：现行城镇土地使用制度的基本框架

第四节 房地产法制建设包含

1：我国房地产法律体系

2：房地产相关法律

3：房地产行政法规

4：房地产部门规章

由于2020年房地产估价师考试大纲目前还未公布，预计2020年6月份公布。所以大家在房估师考试大纲未公布之前可以参考2019年房地产估价师考试大纲，2019年房估考试大纲是继续沿用2017版!

以上信息就是51题库考试学习网带来的2020年房产估价师考试的内容的信息，相信大家看过之后对估价师的报考情况已经有了初步的了解，接下来51题库考试学习网想告诉大家的是，房产估价师的考试肯定是有难度的，既然大家选择了报考，那么就一定要坚持下去，相信收获证书的那天你一定会感谢努力的自己，51题库考试学习网也会及时给大家带来房产估价师考试的最新讯息和复习技巧，一直陪伴着大家学习。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。

A．523.45

B．593.75

C．643.75

D．1000

正确答案：C
[答案] C
V＝2500×4000×[1-(1-5%)×15÷40]＝6437500(元)＝643.75(万元)
计算工程量，分部分项工程计算顺序可以按“先横后竖、先下后上、先右后左”计算法。

答案：错
解析：
分部分项工程计算顺序
1.按顺时针方向计算法
这种方法首先是从平面图的左上角开始，从左至右，然后再从上到下，最后转回到左上角为止，按顺时针方向依次计算工程量。
2.按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法
这种方法是从平面图的左上角开始，按“先横后竖、先上后下、先左后右”的顺序计算工程量。

估价对象为一宗10000m-的七通一平用地，i地使用权出让时间为2006年3月1日。土地使用权出让年限为50年．窖积率为5：根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼．钢筋混凝土结构，共18层：其中l一3层主要为商业用途，建筑面积9000㎡(含独立使用的车棚300㎡)．其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为15007元/㎡。工程子2006年9月1日开工。预计2008年9月1日建成。现需估价2006年9月1日的土地交易价格．有关资料如下：

l、房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加等为售价的5．5％，买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4%。

2、建筑安装工程费为1100元/㎡，专业及管理费为建筑安装工程费的8％。

3、商业用房建成半年后可全部用于出租．出租空置率及租金损失率共为10％，按建筑面积计月租赁收入会稳定在50元/㎡。运营费用率为24％。

4，商品住宅建成半年时可售出30％，平均价格为2700元/㎡；建成一年时可售出60％，平均价格为2800元/㎡；剩余的10％会在建成一年牛售出，平均价格为2900元/㎡，广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3．5％。

5、房地产报酬率为8%，折现率为12％，贷款年利率为6％．销售利润率为20％，估价测算如下(节选)：

采用观金流量折现法测算估价对象于2006年9月1日的土地公开市场价值。

解：

1、开发完成后的房地产总价值

总建筑面积=10000× 5=50000(㎡）

住宅总面积=50000—9000=41000(㎡)

(1)商铺开发完成后的房地产总价直

每平方米商铺的有效毛收入=月租赁收入×12×(1—空置等租金损失率)

=50×12×(1—10％)=540(元/㎡)

每平方米商铺的净收益=有效毛收入×(1—运营费用率)

=540×(1—24％)=410．40(元/㎡)

商铺开发完成后的单价=410．40／8％×11—1／(1+8％)47]× 1/(1+8％)2.5

=4118．45(元/㎡)

商铺开发完成后的总价=4118．45×9000=3706．61（万元）

(2)住宅开发完成后的总价值=41 000×[30％× 2700／(1+12％)2.5+60％×

2800／(1十12％)3+10％× 2900/(1+12％)3.5=8204．06(万元)

(3)开发完成后的房地产总价值=3706．61+8204．06=11 910．67(万元)

2、扣除项目

(1)建安工程费=50000×1100／(1+12％)=4910．71(万元)

(2)专业及管理费用=4910．71× 8％=392．86(万元)

(3)销售费用和销售税费总额=11 910．67×(3．5％+5．5％)=1071．96(万元)

(4)销售利润=11 910．67×20％=2382．13(万元)

(5)买方购买该宗熟地应负担的税费=V×4％=O．04V

3、总地价

2006年9月1日的总地价：

V=11 910．67—4910．71—392．86—1071．96—2382．13—O．04V

V=3031．74(万元)

正确答案：

1.商铺开发完成后的单价公式中折现率错，应为12％。

　2.商铺开发后的总价值计算时，应扣除300m2独立车棚的面积。
　　商铺开发完成后的总价值=4118.45×8700=3583105（万元）或3760.52×8700=3271.65万元。
　　3.在计算2006年9月1目总地价的扣除项目中，不应包括销售利润。
　　总地价V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-0.04
　　V=5322.25万元

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