房产估价师考试《理论与方法》第一章高频考点

发布时间：2021-06-03

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2021年房产估价师考试安排已出，您备考得怎么样了呢?参考历年的房地产估价师考试报名时间，2021年房地产估价师考试报名时间预计在2021年8、9月份。很多考生比较想了解该考试的高频考点，下面，跟着51题库考试学习网来看看!

房地产估价师一共有四个考试科目，分别是《房地产基本制度与政策》、《房地产开发与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例分析》。这四个科目为必考科目，但是考生可以分开报考，今年报两个科目，明年报另外两个科目，这样备考的难度就有所降低，适合于工作繁忙，备考时间少的考生。

第一节 ，对房地产估价的认识

一、房地产估价的含义

1.专业房地产估价与非专业房地产估价的区别；

2.专业房地产估价的概念；

3.估价与评估的异同。

二、房地产估价的特点

1.评估的是价值，不是价格；

2.房地产估价是模拟市场定价，而不是代替市场定价；

3.房地产估价是提供价值意见，不作价格保证；

4.估价有误差，但误差应在合理范围之内；

5.既是科学也是艺术。

三、房地产估价的必要性

1.专业估价存在的前提——独一无二、价值量大；

2.房地产需要专业估价的具体分析；

3.房地产估价是估价行业的主体。

第二节，对房地产估价的需要

一、房地产转让和租赁的需要

二、房地产抵押的需要

三、房地产税收的需要

四、房地产征收和征用的需要

五、房地产司法拍卖的需要

六、房地产分家析产的需要

七、房地产损害赔偿的需要

八、房地产保险的需要

九、国有土地有偿使用的需要

十、企业有关经济行为的需要

十一、房地产行政管理的需要

十二、其他方面的需要

第三节，房地产估价的要素

一、估价当事人

二、估价目的

三、估价对象

四、价值时点

五、价值类型

六、估价原则

七、估价程序

八、估价依据

九、估价假设

十、估价方法

十一、估价结果

第四节，房地产估价的职业道德

第五节，中国房地产估价行业的发展

学习不是一蹴而就的，希望大家平时能制定好学习计划，坚持按照计划学习，这样才更容易通过考试。以上就是51题库考试学习网为大家分享的所有内容，更多信息请继续关注51题库考试学习网，祝各位考生考试顺利。

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