为什么要报考2019湖北房产估价师考试？这里告诉你答案！

发布时间：2019-07-25

2019年湖北房产估价师报名在即，很多小伙伴还处于是否报名的纠结状态中，不知道考取证书之后有什么好处？今天小编整理了一些取得2019湖北房产估价师证书之后的优势来告诉你原因！跟着一起去看看吧！

1.充实自我的机会。

各位小伙伴平时忙于工作和事务，很少有机会进行系统的理论学习，即使有的单位或部门组织了相关学习，也是蜻蜓点水式的，系统学习后，会发现不一样的知识，充实自己！

2.增加优势。

因为市场经济是人才的经济，需要人才机制来构建，我们必须认真学习相关的专业知识，通过报考可以增加我们学习房地产估价行业知识的动力。还能为提高自身的竞争力提供帮助。

3.更好从事相关工作。

通过报考房地产估价师成为一名专职的房地产估价师之后，我们可以更好的从事房地产估价业务。当然房地产估价师业务并不是非得专业的房地产估价师来做，但是如果我们具有了这样的职称，我们可以更好的发挥我们的水平，使我们的估价质量提高的幅度更大。

4.获得更好的发展前景。

通过房地产估价师可以证明你具有了房地产经理专业的中级职称的水平，因此，可以被单位聘为经济师职称，这是一个重要的优惠条件，这是很多房地产业事业单位来参加这项考试的动力。

总之，如果各位小伙伴从事相关方面的话，报考房产估价师考试其实是一个很不错的选择，对于提高各位小伙伴能力、发展等等都是有着一个积极的作用！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑的剩余经济寿命不同；成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。

请分析说明房地产估价师这样做的理由。

正确答案：
(1)估价中的房地产年净收益与财务报表中的净利润含义不同。
(2)净收益指房地产对应净收益，即房地产对商场出租或经营收益的贡献部分。
(3)净利润已扣除了房地产的折旧摊销、财务费用(含利息收益)及所得税等，包含了正常的商业利润等。
(4)收益年限既要考虑建筑物剩余经济寿命，还要考虑土地使用年限，或土地使用终止年短于建筑物寿命终止年。
(5)估价采用的成本应为估价时点当时的社会平均(客观)成本，或实际成本是历史的，也不一定是社会平均(客观)成本。
根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（　）。

A、综合平衡法
B、环境容量法
C、区域分配法
D、系统工程法
答案：B
解析：
本题考查的是城市性质与城市规模。环境容量法，它是根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力来计算城市极限人口的一种方法。参见教材P12。
房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税，按房地产原值扣减30%后的12%征收。（　）

答案：错
解析：
考点:营业收入、利润和税金。房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税，按房地产原值扣减30%后的1.2%或出租收入的12%征收。

在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?

正确答案：
还应将重置价格减去折旧
(1)可能存在的施工质量缺陷、有形损耗等各种原因产生的物质折旧。(1分)
(2)可能存在的烂尾楼设计过时(落后)等各种原因产生的功能折旧。(1分)
(3)可能存在的由于市场供求状况、规划、政策等方面的外部因素变化产生的经济折旧。(1分)(说明：只要应减去折旧，即给3分)
①要考虑市场供求状况，②考虑建筑物的折旧因素。

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