2020房产估价师考试宁夏学霸是怎样计划备考的?

发布时间：2020-01-17

宁夏作为房地产人士必备的重要证书，房产估价师，是一种房地产执业资格，是担任房地产经理的前提条件。越来越多的考生参加房产估价师的考试，越来越多的人重视起它的作用和价值，那么2019年房产估价师的考试成绩已经查询结束了，那么相信很多同学已经进入到20年考试的备考阶段了，那么大家的备考方法都使用正确了吗，为了让大家不要盲目的浪费时间，今天51题库考试学习网就带领大家来房产估价师正确的备考方法。

一：坚定自己的信念，自己给自己信心

房产估价师考试复习进入最后的冲刺阶段时，时间比较紧迫，心情也会随之紧张。复习过的知识多了，大多数的同学反而会感觉到自己似乎还有很多很多的知识没有掌握好，脑子空白，很多知识点都没学会。这时候应该做一些积极的自我暗示，比如，我之前学习的很好，没问题的。树立信心，可以有效地消除对考试的紧张感和恐惧感。

二：自我调节心态，期望值要把握好

给自己确定一个目标，对自己提要求，本是好事，但大多数的同学已参加工作，平时学习的时间肯定会比较少，如果脱离了客观实际，则会适得其反。咱们应根据自己的实际情况来确定期望值。期望值不能定得过高，不要定高了，在考试时感觉总是达不到，就会产生焦虑心理，就会感到灰心丧气;期望值合适，考试时就容易感觉达到了，从而获得成功感，产生愉悦，增强信心。

三：端正的对待他人的评价和期望

大家过多考虑自己考好了会怎么样，考不好又会怎么样，就会在考试中患得患失，产生焦虑心理，使得思维因恐慌而变得混乱，造成容易的题目也做错了。因此，考试前不要太在意他人的评价和说法，要正面的对待其他人的期望。

以上三点内容就是51题库考试学习网带给大家的心得分享，2020年的房产估价师考试时间安排在10月，各位考生还有大半年的时间备考，希望以上的内容能够帮到你们。51题库考试学习网在这里预祝各位考生在今年的考试中取得优异的成绩!关于房产估价师考试的文章正在持续更新中，欢迎广大考生关注!

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

以下属于自然周期第一阶段特点的有（ ）。

A．净需求的增长将慢慢吸纳先前过剩的供给，推动市场逐渐走出谷底

B．供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平

C．空置率降到了合理空置率以下，表明市场上的供给吃紧，租金开始迅速上涨，直至达到一个 令开发商觉得开始建设新项目有利可图的水平

D．如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金，就可能很快失去市场份额，租金收入甚至会降 到只能支付物业运营费用的水平

E．供给保持基本静止不变，就没有或很少有新的投机性开发建设项目出现

正确答案：AE
AE B项为第三阶段特点，C项属于第二阶段，D项属于第四阶段。

实施强制拆迁前（ ）天应通知被拆迁人。

A．7

B．10

C．15

D．30

正确答案：C
房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬走。
房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。

A、 投资风险
B、 投资利率
C、 投资现值
D、 投资回报
答案：D
解析：
此题属于熟悉范畴。根据房地产投资的收益，包括投资回收和投资回报两个部分。
某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为 200元/m2，则该房地产的期房价格为( )元/m2。

A、 3300
B、 3324
C、 3335
D、 3573
答案：C
解析：
依题意，可根据公式：期房价格＝现房价格-?




-风险补偿，代入数值即得。

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