为什么要报考2019浙江房产估价师考试？这里告诉你答案！

发布时间：2019-07-25


2019年浙江房产估价师报名在即，很多小伙伴还处于是否报名的纠结状态中，不知道考取证书之后有什么好处？今天小编整理了一些取得2019浙江房产估价师证书之后的优势来告诉你原因！跟着一起去看看吧！

1.充实自我的机会。

各位小伙伴平时忙于工作和事务，很少有机会进行系统的理论学习，即使有的单位或部门组织了相关学习，也是蜻蜓点水式的，系统学习后，会发现不一样的知识，充实自己！

2.增加优势。

因为市场经济是人才的经济，需要人才机制来构建，我们必须认真学习相关的专业知识，通过报考可以增加我们学习房地产估价行业知识的动力。还能为提高自身的竞争力提供帮助。

3.更好从事相关工作。

通过报考房地产估价师成为一名专职的房地产估价师之后，我们可以更好的从事房地产估价业务。当然房地产估价师业务并不是非得专业的房地产估价师来做，但是如果我们具有了这样的职称，我们可以更好的发挥我们的水平，使我们的估价质量提高的幅度更大。

4.获得更好的发展前景。

通过房地产估价师可以证明你具有了房地产经理专业的中级职称的水平，因此，可以被单位聘为经济师职称，这是一个重要的优惠条件，这是很多房地产业事业单位来参加这项考试的动力。

总之，如果各位小伙伴从事相关方面的话，报考房产估价师考试其实是一个很不错的选择，对于提高各位小伙伴能力、发展等等都是有着一个积极的作用！


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

某住宅开发项目土地使用年限为2005年5月1日至2075年4月30日，规划建筑面积15000m2，预计售价2000元/m2。该项目于2005年9月1日开工，原定工期12个月，建筑费为1000元/m2，管理费为建筑费的5%，建筑费与相应管理费投入时间为：开工后前两个季度分别为20%，后两个季度分别为30%。假定在每个季度中间投入，年利率6%，销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%，二季度结束时开发商拟将项目转让。受让方委托估算该项目 2006年3月1日的价格。

采用假设开发法估价。预计项目在完工时全部售出，投资利润率取20%，季度利率为1.6%。该项目在2006年3月1日的价格为户，估算如下。

①计算开发完成后的价值

2000×15000/(1+1.6%)2元=2906.256万元

②计算建筑费

[1000×15000×30%/(1+1.6%)0.5+1000×15000×30%/(1+1.6%)1.5]元

=(446.443+439.412)万元

=885.855万元

③计算管理费

885.855× 5%/(1+1.6%)1.5万元=43.251万元

④计算销售税费

2906.256×(6%+3%)/(1+1.6%)2万元=253.390万元

⑤计算利润

(P+885.855+43.251+253.390)×20%万元=0.2P+236.499

⑥计算项目价格

P=开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税费-利润

=2906.256-885.855-43.251-253.390-0.2P-236.499

=1239.384万元

正确答案：
①计算管理费错，应为885.855×5%万元＝44.293万元
②计算销售税费错，应为2906.256×(6%+3%)万元＝261.563万元
③计算利润错，应为(P+885.855+44.293)×20%万元＝(0.2P+186.030)万元
房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。

A、 房地产开发贷款
B、 房地产抵押贷款
C、 债务融资
D、 权益融资
答案：C
解析：
[知识点] 房地产开发贷款与土地储备贷款
价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算（　）。

A、余地价
B、减少地价
C、补地价
D、增加地价
答案：C
解析：
本题考查的是价差法。价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算补地价。

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