房地产估价师考试《经营与管理》真题

发布时间：2021-06-20

1.能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（    ）。


A.进入稳定期的优质收益型房地产投资


B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资


C.机会型房地产投资


D.刚竣工的收益型房地产投资


【答案】C

【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。


2.若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（    ）。


A.14%


B.19%


C.21%


D.22%


【答案】B

【解析】本题考查的是投资组合理论。资产预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数×（平均收益率-无风险资产收益率）=5%+1.4×（15%-5%）=19%

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。（　　）

答案：错
解析：
城镇基准地价简称基准地价，是在某个城镇的一定区域范围内，划分土地级别或不同均质地域，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格。每个城镇的基准地价都有其特定的内涵，包括对应的估价时点（基准日期）、土地用途、土地使用权性质、土地使用期限、容积率和土地开发程度等。

某宗地面积为5000m2，现状容积率为O.8,市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）万元。

A．1250

B．1750

C．2050

D．2150

正确答案：B
理论上应补交地价＝5000×5×1500-5000×4000＝1750(万元)
进行写字楼物业管理的第一步，就是对写字楼进行市场定位。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是写字楼物业的分类。进行写字楼物业管理的第一步，就是通过对写字楼市场的调查分析，并结合所管理的写字楼物业本身的状况，对写字楼进行市场定位。

如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为（ ）年。

A．35．5

B．45．5

C．50．0

D．65．5

正确答案：B
综合用地土地使用权法定最高出让年限为50年。该综合用地，出让年限从2005年2月起计，至2009年8月，计4．5年。50-4．5=45．5年。

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