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历年真题文章列表

房地产估价师考试《经营与管理》真题

2021-06-20

1.能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（ B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资，C.机会型房地产投资。D.刚竣工的收益型房地产投资，【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响，能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者;则选择机会型房地产投资;2.若房地产市场的平均收益率为15%。商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4... 阅读原文
房地产估价师考试真题：经营与管理（一）

2021-06-20

B.转让收入;A.出售;B.抵押;A.比较风险，B.市场供求风险，4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易;C.弱流动性;销售住房8万套.则吸纳周期为( )年;A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成... 阅读原文
房地产估价师考试真题：经营与管理（一）

2021-06-20

则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( 2、某房地产开发项目的占地面积为1万m2;预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为( C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上;而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题;4、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案;经测算;... 阅读原文
房地产估价师考试真题：经营与管理（二）

2021-06-20

根据往年房地产估价师报名时间预测，11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“这种调查方法属于( D.问卷调查法;12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2;则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为( A.购买价格;B.容积率及有关设计参数。D.运营费用。... 阅读原文
房地产估价师考试真题：经营与管理（二）

2021-06-20

1、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的( C.资产与负债情况;D.资金盈余或短缺情况。实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的( 3、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，A.商用房地产风险更高;B.商用房地产的收益更高;C.商用房地产的价值更高。D.商用房地产的增值潜力更大，6、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长;... 阅读原文
房地产估价师考试真题：经营与管理（一）

2021-06-20

在进行房地产市场结构分析时;A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，B.在房地产周期循环的最低点;C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格，D.在房地产周期循环的最高点;E.在房地产周期循环中。B.房地产价格指数;属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有(&emsp！C.现金回报率D.静态投资回收期E.内部收益率B.实际利率真实地反映了资金的时间价值... 阅读原文
房地产估价师考试真题：经营与管理（二）

2021-06-20

1、用于反映项目清偿能力的经济评价指标有( A.权益投资比率，B.标准差相同、期望值小的为优;C.借款还本付息估算表;D.资金来源与运用表;A.房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本;B.大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售;D.房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势。... 阅读原文
房地产估价师考试真题：经营与管理（一）

2021-06-20

所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。2、系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险;3、我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标;是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或己签订(正式)销售合同的商品房屋面积;4、房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例;8、对于置业投资者而言;... 阅读原文
房地产估价师考试真题：经营与管理（二）

2021-06-20

预计原有住房的净租金收入为每月2000元，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%，余款申请年利率为6%的住房抵押贷款，(1)该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房(精确到小数点后2位)?利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，再出售原有住房并还清贷款?总投资为13500万元(不包括贷款利息)。... 阅读原文

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